武汉军运会过后,房价还有没增长的可能性?

桃子 2024-11-16 13:04:15
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涨的可能性还是挺大的。有人说世界性的运动会和房价的上涨并没有多大的关系。这一点不需要反驳,因为两者确实没有太多的直接联系。或许正像某些人所讲的,这两者的关系是房地产开发商的杜撰。因为开发商一心想着房价能持续不断的上涨,这样他的如意算盘才打的更响!但是,我们却不能忽视这两者的发生确实存在一定的相关性。原因如下:1.一般来讲,面粉的价格决定面包的价格。在自限价以来,开发商拿地的价格并没有在限价的浪潮下越来越低,而是根本不顾限价的大环境,楼面价不断上涨。那买到的面粉上涨了,难道就不允许我生产的面包贵点吗?嘿!真别说,大环境下,政——府真是让你备案价低。没办法,做生意嘛,都是要盈利的。那开发商就就想尽办法来提高售价。什么绑装修呀,什么智能家居呀,无所不用其极。毕竟**可以管理备案价,但是其他的附加服务,是市场行为,**不能干涉太多。如果能这样保持平衡也可以,但是,每个开发商开发一个项目都是有基本的收益率,为了保本大盈利,建筑质量和装修质量便不再是重点。群众有呼声,公仆应声来。政——府要做好售后服务,为买房者做好后面的兜底工作。一纸文书,一家欢喜一家忧。开发商就撂挑子不干了,买地抢地的热情降低,这时候谁在难过呢?开发商肯定有,但是卖方也是呀,毕竟财政就是吃这个的。卖不了地,面子工程、基础设施这些还怎么办呢?不能总是要借钱吧。借的太多,有没有收入,没有偿还能力,谁还会借给你呢?抓耳挠腮。那就稍微给有些地方备高点吧,另一些地方备低点。综合来看,咱还是听话的好同志嘛。市场应声欢呼。抢地热情重启。2.开一次盛大的会,并不是那十天半个月的事情,而且带来了很多的机会。宣传本地的发展状况,走向世界的舞台。从三镇的大县城,到世界的大都市。通过一次世界性的运动会是可以让大家改变对武汉的刻板印象的。武汉发展的还不错,可以多投资投资。这样类似的感悟不会没有。所以它不仅是宣传展示的机会,还是招商引资的机会。3.让大学生留下来的工程。大学生为什么要留下来?难道是**号召,学生就惟命是从吗?肯定不那么容易呀。工资不提高,交通不便利,城市面貌差,城市发展前景看不到。这些都会影响大学生的判断。如果前面那些影响因素都改变了,大学生能不留下嘛?武汉这两年的城市刷新工程,确实让武汉的面貌改善了很多,确实好看了。保底工资,也是一剂强心剂。有了前几年的修路、修地铁,交通更便利了。光谷的迅猛发展,不光当地人民学生看到了,中央和全国人民都看到了。长江新城的设想再次给这个城市指了一个发展方向。这些因素都会让大学生倾向于留下来。还有一个房价的因素,让大学生不得不慎重的考虑是否尽早留下来。因为前面几年的上涨,武汉的房价真的不算太低了,以前的大学生还可以在北上广深闯闯,闯不好了,回武汉还可以吃香的喝辣的。可是,现在的状况,武汉真的不再是退路了。这样,百万大学生留汉是非常可能的。所以,综合来看,价值决定价格,需求影响价格。武汉在军运会后,房价不上涨的可能性是很小的。 20210311
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