万科跟万达哪个更厉害

淡然若水 2024-05-13 12:46:11
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万科和万达两家的性质不一样: 1、万达,商业地产、高级酒店、旅游文化、连锁百货合发展; 2、万科,主攻住宅开发。 就经济实力和发展规模来讲: 1、万达,全球商业地产行业的龙头企业。万达集团酒店管理公司已在全国开业运营46家五星级和超五星级酒店。同时,万达拥有全资的万达嘉华五星级酒店、万达文华超五星级酒店和顶级的万达瑞华酒店品牌。万达文化产业集团是**最大的文化企业。经济实力较为雄厚。 2、万科,**地产业的佼佼者,全国各地均有分行,经济实力和规模地产业中不可小觑。万科和万达缺乏可比性:万科万达,都是国内首屈一指的地产开发商,貌似经常被人拿来比啊(还都姓万)。如果题主愿意的话,可以去找一找这两家公司的经营业绩数据来看(虽然万达还没有完成上市,但是这些数据都是可以找到的),对比一下相应的数字和ratio。但其实两者之间可比性没有人们想的那么强——万科是一家住宅地产公司(号称全球最大住宅开发商),它的客户都是以居住或投资为目的的购房者;而万达主打商业和旅游地产,客户以商户和企业为主,而且往往是租赁而非出售。可以说,虽然他们都是在拿地盖房子,但是性质完全不一样。做的是不同的产品,卖给不同的人,经营策略迥异,评判的标准很难统一。就连数字也不太具有可比性。举个例子,2012年万科的销售额全国第一,1400多亿;万达900多亿,全国第五,与万科在同一数量级了。这能说明什么呢?万科一定比万达实力强吗?结果没有这么简单。万达虽然营业额低,但是它的固定资产高于万科——万达的所有出租项目,仍然是万达的资产;但万科的房子卖出去,就不再持有产权了。在**现在的国情下,房产商的拿地能力也是可以比较的一个重要因素。不过,又是由于万科和万达的经营性质完全不同,他们的拿地目标和过程也很不一样。总的来看,万科近年拿地量很大,而万达拿地的价格较低,各有优势吧。万科和万达都是非常成熟的房地产开发商,在各自的领域都是顶尖的。他们的综合实力都很强:万科已经建立起了开发、规划、设计、建筑、销售、物业的完整产业链;而万达也建立起了良好的品牌,并且凭借订单式合作的方式吸引优质商户,成果卓著。但是……真的不太好比啊…… 20210311
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