房地产开发公司有何方式进行融资 吸收资本?

郝姑娘 2024-06-04 12:59:30
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1.银行信贷是房地产融资的主要渠道   银行贷款、自筹资金、其他资金总计占总资金来源的98%左右,呈三足鼎立的态势,看起来比较合理。但是经过仔细分析可以发现,自筹资金中只有55%左右为自有资金,30%~40%为企业从银行获得的流动资金贷款,其余为各种施工企业垫款或材料商垫款;其他资金来源中,80%以上为个人购房者交付的各种定金及预收款。这样总计起来,有60%~70%资金直接或间接来自银行信贷的支持(部分企业甚至达到70%~80%)。  2.股票融资债券融资在房地产金融中所占比例小   债券融资在房地产开发企业的资金来源中的比例一直很低,且2002年以来呈现快速下滑的趋势,平均只占0.001%左右。  3.房地产资金信托活跃   2004年我国房地产信托业继续以较高速度增长,直到2005年9月**银监会颁发212号文件——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》,对信托融资进行严格限制,给我国刚刚有所起色的房地产信托业又上了一道“紧箍咒”。 20210311
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