许家印已经是身家2900亿的**首富，为何还要拿张近东200亿投资？

空白゛ 2024-11-29 13:50:56

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一、大手笔11月6日下午，**恒大（03333，hk）发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元……当然，同时出钱的不止“苏宁”一家，山东高速集团、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥六家企业入局，他们一共给了“老许”600亿元。（大手笔啊！）限于篇幅，小编不能将公告全文展示，但其开篇就谈到了重要信息。（1）第三轮投资者按照增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产14.11%的权益。（2）三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，获得36.54%的权益。（3）恒大地产业绩承诺：2018年净利润不少于500亿、2019年不少于550亿、2020年不少于600亿。二、划不划算虽然公告的内容很多，但总结起来就一句话“我们恒大很不错，你们投钱，未来三年可以拿到很大的好处！”嗯，好处肯定是有的，只不过得看它有多大。为此，小编给大家粗略的算了一下投入和收获。投入：投资者增资1300亿，拿到36.54%的股权。收获：三年承诺利润1650亿，按照36.54%的权益比例，这一批投资者（苏宁、山东高速集团、深圳正威等）可以分到602.91亿元，年平均收益率差不多是15%。年收益率15%是多，还是少呢？对此，我们可以先看两个例子。参与增资的苏宁和山东高速最近数年，净资产收益率都没超过15%/年。（1）2008-2016年，苏宁云商净资产收益率从2008年的高位31.6%下滑至2016年的1.41%。（这个收益率还不如将钱存银行收利息）（2）2008-2016年，山东高速净资产收益率一直维持在12-15%。苏宁是自家卖电器的生意真心不赚钱，得找其他路子；山东高速是每年收取大量过路费，钱不知往哪儿投。所以，恒大的收益率这么高，且体量又大，自然就成了增资方的“好项目”。三、干嘛分钱现在，事情变得有点“诡异”了，恒大自家地产生意这么好，干嘛不“自己独吞收益”，反而给别人分好处呢？（“老许”刚刚以2900亿身家晋升“首富”）实际情况可能是“债”太多，压力山大。2017年中期报告显示，恒大的资产负债率高达88.74%。而且，负债上升已经持续数年了，2014年是76.31%,、2015年是81.22%、2016年是85.75%。（年报数据）其实，欠钱多的不只恒大一家。2017年上市房企三季报显示，a股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加1.40万亿，增幅达23.21%。（平均一家上市房企背445亿的债）其中，绿地控股地产资产负债率为88.85%，万科a为83.53%，背债问题上与恒大不遑多让。四、小愿景对于引入第三轮投资者的原因，恒大地产公告显示出发展战略和模式的转变。以前：追求规模（高负债、高杠杆、高周转、低成本）“三高一低”未来：规模+效益（低负债、低杠杆、低成本、高周转）“三低一高”落实到减债这个问题上，恒大首席财务官潘**曾透露，2017年末将恒大资产负债率降低至67%左右，2018年末至60%左右，2019年末是55%左右。为了减债，恒大除了引进战略投资者，将未来土地储备负增长（即每年下降5%-10%）,还在年初宣布年底前赎回2/3永续债。在5-6月两个月内迅速还清总额高达1129亿元的永续债,提前超额完成目标,并释放了近百亿元股东利润。五、关于我们当然，小编和大家聊了这么多问题，用了这么多数据来分析恒大。最后，我们要归结到一个点上，恒大值不值得买？对此，你可以问自己两个问题：（1）未来三年，若恒大赚1650亿元人民币，你觉得现在的“它”值多少钱？（2）恒大的土地值多少钱？对于地产公司来说，土地既是价值也是风险。依据恒大地产此前的披露，2017年上半年该公司土地储备达2.76亿平方米，储备土地原值为4576亿元。（一平方米1658元）回答好这两个问题，你也就能决定买不买了。（2017年11月7日，**恒大收报30.90港币，上涨9.38%） 20210311

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