房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

小娱儿娱乐 2024-12-23 01:24:29

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马云的眼光还是很毒的，否则不会创立阿里巴巴，引领**发展十几年，最近在2019世界智能大会上马云发表最新言论，他对ai还是很有信心的，但是提出个警示：“**今后20年，**人口有巨大问题，人口会下降速度很快，未来社会最大问题是人口崩溃。”李嘉诚做投资从不冒风险，几十年屹立不倒，2-3年内在内陆的投资全身很退，甚至离开**，也相对安全躲避了目前**的**。日本90年后房价疯狂后，很多人在高位买房，20年后还在还房贷，房子已经成别人的了，这是最惨的结局，也就是你买了房，房价下跌后价值不抵银行贷款，银行收回房子低价拍卖，然后钱还不足以还剩余贷款，剩下余生租房，打工还银行贷款，你说惨不惨。在**要跟党走，党说了什么话“房子是用来住的，不是用来炒的”，你看目前两年明显遏制住了房子上涨，甚至有的地方降了60%。所以，从长期来看，目前买房不是很好的投资实际，如果自住的话如果不是很迫切也可以等等，如果很迫切，那么要有心理准备，买的房子跌了不后悔，反正自己住就行。另外，看看现在的动向：1. 8月20日，**央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。**央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。此前**银**专门针对资金违规流入房地产开启大检查，****也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。2. 8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。3. 8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。4. 8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。5. 8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在**举行的发布会。数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……6. 8月23日，《**》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7.房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。 20210311

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