房价未来会怎么样,现在买房明智还是愚蠢?

小娱儿娱乐 2024-05-26 17:11:44
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马云的眼光还是很毒的,否则不会创立阿里巴巴,引领**发展十几年,最近在2019世界智能大会上马云发表最新言论,他对ai还是很有信心的,但是提出个警示:“**今后20年,**人口有巨大问题,人口会下降速度很快,未来社会最大问题是人口崩溃。”李嘉诚做投资从不冒风险,几十年屹立不倒,2-3年内在内陆的投资全身很退,甚至离开**,也相对安全躲避了目前**的**。日本90年后房价疯狂后,很多人在高位买房,20年后还在还房贷,房子已经成别人的了,这是最惨的结局,也就是你买了房,房价下跌后价值不抵银行贷款,银行收回房子低价拍卖,然后钱还不足以还剩余贷款,剩下余生租房,打工还银行贷款,你说惨不惨。在**要跟党走,党说了什么话“房子是用来住的,不是用来炒的”,你看目前两年明显遏制住了房子上涨,甚至有的地方降了60%。所以,从长期来看,目前买房不是很好的投资实际,如果自住的话如果不是很迫切也可以等等,如果很迫切,那么要有心理准备,买的房子跌了不后悔,反正自己住就行。另外,看看现在的动向:1. 8月20日,**央行利率市场化改革,外界解读为变相降息。**央行副行长刘国强当天还特别强调,不会让房贷利率下降,金融行业应该注意,房住不炒的定位不能偏离,同时避免把房地产工具化。 此前**银**专门针对资金违规流入房地产开启大检查,****也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为,金融的信号实在是太明确了,就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备,也在压缩运营成本,最常用的手段就是裁员。2. 8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地。3. 8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。4. 8月22日,融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。5. 8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告,总裁莫斌出席在**举行的发布会。 数据显示,碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人,较去年底减少了1.5万人。对此,莫斌回应,碧桂园不是裁员,是优化组织架构,做绩效考核……6. 8月23日,《**》报道,各路上市房企密集召开年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地(储备土地)。业内人士透露,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7.房地产开发商融资渠道被限制,中小型房企开始产权转让,大型房企已经开始裁员,并纷纷表态不储备土地。据悉,7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。不过,业内人士认为,虽然房企拿地减少,清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。中原地产研究中心统计数据显示,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。 20210311
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