2013房价走势:元芳 你怎么看?

烟台世茂希尔顿酒店 2024-11-15 23:45:57
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时下,2012年北京房产变化不大,12月不大可能有大起落,虽然在11月出现了年底小高峰,但是也不足以影响一年的走势。对于2013房价未来走向,各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对13年房价走势的看法,可谓诸子百家,各有千秋,至于谁对谁错,还是需要时间来见证的。华远地产董事长**势向来是“语不惊人死不休”。在房产趋势被看做风平浪静的情况下,**屡屡发言认为13年房价降暴涨,戳中百姓心中最痛处。近期,**就言称,房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化,土地供应较低、新增供应减少,明年3月份后,巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。其实早在3个月以前,**便已经认为在2013年3月,房价会出现大幅上涨,他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长,同时11月的北京回龙观、西红门、顺义周边二手房等热门地段的交易回暖也从侧面印证了**先前的判断。现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011、2012年有大量的库存,但这种库存不能合理正常消化及运行的时候,土地供给便会降低,而这种低的土地供给之后将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,一定是房价的高增长。在目前的土地库存和房产数量来看,**所说的房价上涨也并非空口无凭,虽说在全国一线城市房价上涨的空间较大,但是用2012年的形势来看2013年的趋势,正确性还是有待商议的。旭辉林中:楼市年年好,2013不会上涨在2012年11月23日上午,旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示,楼市未来会回暖,也相信明年楼市将比今年要好,成交量及成交金额都会稳步上升,但不会有大幅增长。此外林中还认为,**的结束,**仍会坚持之前的楼市调控政策,不会出现较大的改动。面对房产税试点扩容的小道消息,林中称,对于此方面还属于传言,所以也不好进行判断。楼市发展方向是一致的,但是是否是这个幅度我觉得要看几个方面,第一,要看**的宏观经济政策如何实施。第二,地方**如何配合**宏观经济政策,去推进放地的政策落实。第三,老百姓本身的收入(购买能力)。房地产市场发展越来越成熟、越来越规范,所以降价的可能性基本是没有。但是不同的城市有不同的状态,比如说一线城市价格比较高,或者有一些一线城市奇高。二线、三线比较稳定,相对来说波动要小一些。在三四线城市虽然价格不是很高,量不是很大,但是宏观调控对它的影响也是比较大的。所以我觉得房价总体5年翻番我还是谨慎的支持。2013房价走势如何,虽然大佬们各有想法,但也需要时间的证明,要说现在真正知道明年房价走势的人,恐怕也只有元芳了吧。麻烦采纳,谢谢! 20210311
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