如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区?

娱乐集锦 2024-06-22 13:40:31
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粤港澳大湾区指以广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和**、**两个**形成的城市群,是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。相比其他三大湾区,粤港澳在常住人口方面居于首位,此外2017年粤港澳大湾区gdp总量已达1.54万亿美元(按美元汇率6.5计算),若按7%的gdp增速来看,粤港澳大湾区5年内即有望超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地。事实上,华南区域也是诸多老牌房企的大本营,许多企业都是以此为原点,开始了全国化规模扩张,如保利、华润、招商、富力等等。相比其他粤港澳城市,广州、深圳市场成熟相对较早,随着城市土地的日益稀缺以及旧城、旧厂房的逐渐增多,深圳、广州已先后进入到了存量市场开发。尤其是深圳,自2009年深圳就颁布了全国首部城市更新办法,并以此为基础构建了城市更新政策体系。2017年深圳年度计划供应建设用地面积中存量建设用地占比已达70%,可见存量土地开发已经成为深圳土地供应的常态。在市场和政策的导向下,目前已有众多房企积极参与到了广深两地的旧改中。深圳方面参与的企业包括恒大集团、佳兆业、华润置地等等,其中要数恒大的旧改规模较大。恒大自2011年就以收购的方式成功进驻深圳旧改市场,2013年9月恒大又收购国香地产所有旧改项目,总建面约300万平方米。据恒大18年半年报,目前仅深圳区域未纳入土地储备的旧改项目有42个,规划建面达2432万平方米。除恒大外,佳兆业于深圳也拥有较多旧改项目,于深圳的旧改项目占地面积达1000万平方米,占企业总旧改项目面积的37%。与此同时,还有许多的房企正在谋求其他新业务。如格力地产,目前就已积极开拓了包括与海洋、健康、金融、旅游、生态农业等在内的相关产业;保利地产2016年通过收购中航,顺势于珠海布局了航空主题乐园项目;2017年3月万达则计划于惠州建设800亿万达城;2018年7月富力国际医院·ucla附属医院动工等等。房企通过多元化的布局也让房企摆脱了单一的地产商标签,在拓展业务空间、降低企业风险的同时,也创造了新的利润增长点;此外房企还能够通过业务整合,形成优势互补,增强企业竞争能力等等。 20210311
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