2018年楼市会怎么走?

亮亮贾? 2024-06-06 11:22:35
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作为对楼市自带热点的男人,**每到年末都会预测房价走势,而如今却说:“现在不敢说了。”按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,原华远地产董事长**因敢于预言而备受关注。今年,**仍然出现在各大论坛中,但他却没有预言。任总的房价理论4个字足以概括,就是“只涨不跌”;至于为什么只涨不跌,是因为房子附着了稀缺的资源:教育、医疗、交通等等。 这话说的真好。可是再仔细想想,世界上哪里的房子不是附着了稀缺的资源呀?然而哪里的房子是只涨不跌的呢? **的人口密度大不大?走在街上都人贴人了,到现在许多**本地居民都只能蜗居,你说“刚需”大不大?**的优质教育、医疗资源丰不丰富?那样一个弹丸之地又住着多少富豪?按照任总的理论,**的房子怎么可能跌呢?可就在1997年金融危机后,**房价暴跌了80%;现在**的楼市又开始萎靡了,机构预计到2017年将下跌27%。 还有个例子,日本东京。人均收入和人口密度都超过北京的5倍,优质教育医疗资源可谓极其丰富,地铁网络四通八达;当年东京的房地产价格一度都可以买下美国了,可是从上世纪90年代起却连续下跌了20多年,几代人被破裂的泡沫拖累。从目前的趋势来看,一线城市都已经过了楼市房地产高速发展的最快阶段。除了有“畸形需求”的部分二三线城市,北京、上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。二线城市的楼市最大优势在于它对周边区域和城市的吸附力,二线城市楼市风险可归为四大类,第一类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津,尽管每年成交量在千万平方米,土地供应却超过两千万平方米。第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙,每年市场交易量庞大,成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型,一旦楼市调控政策**,就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳楼市,在一盘独大的情况下,市场高度集中,房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及,长此以往,不利于未来楼市发展。对于三线城市,多数三线城市楼市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期,未来发展空间也有限。三线城市楼市最大的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中,即便是成本控制较好的一些规模房企,项目利润也很难如想象中可观。 20210311
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