贷款买房怎么贷

SOUTHBRUSH素·原? 2024-06-24 20:50:03
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1首先,明确贷款资格。根据现在贷款管理相关规定,在天津购买居住性质住房时:首套房最低首付比例是30%,二套房最低首付比例是60%。三套及以上的房源大部分银行无法贷款。2其次要知道,在天津购买非居住性质住房时最低的首付比例是50%。3明确商业贷款的利率问题。商业贷款目前执行 lpr+基点的定价标准,lpr 等同于原有基准利率,基点等同于原有上浮。商业贷 款的利率由**人民银行决定,每月 20 日公布最新 lpr。4保护好自己的个人征信,不是很差的征信报告贷款购房时会影响贷款的利率,会导致贷款利率上浮,无法享受最低贷款利率。严重的征信报告银行会直接拒绝给你贷款。5商业贷款购房需提供收入证明来证明你有能力偿还银行的贷款。 需要达到月还款(含抵押类贷款、信用类贷款)的 2 倍加 500 元及以上。按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机; 收入证明上需加盖工作单位公章或人事章; 收入证明盖章后不能进行涂改。 6需要注意卖房贷款金额的确定。(1)影响贷款金额的因素有:①网签价格;②评估价格;③贷款成数;④贷款人收入。 (2)贷款金额的公式为:贷款金额=最小值(网签价格,评估价格)×贷款成数。 注:网签价格,是指《天津市存量房屋买卖协议》上体现的房屋成交价格;评估价格,是指估价报告 标明的价格。 end 20210311
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