买房子办贷款等额本金好还是本息好

可爱的孩子 2024-05-29 19:14:58
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等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,每月还款的数额就越来越少。等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。但等额本金的前期还款压力更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。而对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说,等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。所以等额本金和本息没有好与不好,根据自己的实际情况做出相应选择。比如首付少还款压力大可选择等额本息,而首付多想提前还款来减少利息,就该选等额本金 。 20210311
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