抵押贷款合适还是做二手房按揭合适呀?

娱乐芒果 2024-05-28 08:55:24
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,个人房产贷款成为有效盘活的方式之一。二手房抵押贷款是指人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照**人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。贷款特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。贷款期限贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年),贷款较后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年,即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁,女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外,在**内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件:(1)有合法、有效的居留身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;(3)所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;(4)有购买住房的合同或协议;(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金; 20210311
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