住房商业贷款的怎样提前还款?

小健。? 2024-05-31 12:23:39
最佳回答
根据银行的规定,还贷的客户需提前一周至一个出书面申请,并约定还款日期。然后按照约日期,携带**、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如**款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。前还款需要以下三步: 第一步,了解相关政策。借款人可以通过查看合同或直接联系贷款行来了解有关提前还款的相关规定。此步骤绝对有必要。因为并非所有银行提前还款的政策,都是像我们通常所知道的那样,是以书面形式递交申请材料。比如,中信银行规定借款人在还清所有借款后,只需通过电话联系客服人员就可办理提前还款手续。 第二步,提前还清所有款项后一定要告知银行。您可千万别小看了此步,因为即使您将全部欠款还到了账户,但没有通知银行方的话,银行也不将其视为提前还款,这也就意味着您提前还贷完全是徒劳无功的事情。 第三步,办理房屋抵押注销手续。如果您先前申请的是房屋抵押贷款,那么当相关费用结清后,一定不要忘记将房产证取回,并到房屋所在地的房产交易中心去注销抵押。 提前还款固然能够减轻借款人的压力,但一定是在能免交利息的前提下进行才有意义。此外,以下几种情形如果提前还款,也会得不偿失,借款人可三思而后行。 1、采用等额本息还款方式,且已还款额过半。原因在于等额本息前期偿还的多是利息,后期多是本金,提前还贷意义不大。 2、纯公积金贷款。如果目前房贷以公积金贷款为主,暂时不必急于提前还款,因现阶段公积金贷款利率明显低过5年期以上贷款利率,融资成本相对较低。 3、有投资计划。在目前理财产品众多的情况下,提前还贷并不是唯一的选择,如果投资的预期高于提前还贷可以获得的收益,也可以选择其他的方式进行理财。 4、将所有积蓄用来提前还款。提前还款应量力而为,应为家庭预留出一定的家庭应急准备金以备不时之需,避免短期内再借款的情况出现。 相关阅读: 借款人办理提前还款时,需要注意的问题有: (1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款,一般需要提前向贷款行预约。 (2)关于违约金的规定。例如工商银行规定贷款合同中约定的只是办理贷款后一年内提前还款才需要向银行缴纳5%的违约金,而过了一年再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。 (3)还款金额一般为一万元的整数倍。 相关阅读: 国内提前还贷的模式主要有三种: 一是缩短贷款年限、月供不变;比如购房者此前贷款年限为30年,如今则可以调整为25年甚至更少,提前还款后每月月供不变,采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低,所以为大部分提前还贷者所接受。 二是还贷年限不变,减少月供;这样一来购房者每所需要背负的还贷压力将减少一部分,不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。 三是既缩短贷款年限又减少月供;这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式,但对于工薪阶层而言,选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力,所以没有足够的实力并不推荐此种提前还贷模式。 对于绝大多数的按揭人群来说,选择第一种还贷模式可能是最适合的,既可以减少利息又不会对生活造成影响。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 住房公积金贷款应该怎么提前还款???
    • 2024-05-31 09:09:51
    • 提问者: 未知
    金是可以提前还款的,要交纳金。根据庄市住房公积金管理中规定,公积金贷款可以一次性还清也可以提前部分还款。一次性还清:借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请,部分还款数额为一万元的整数倍,还款日前5日不能办理提前还款手续;自提出申请之日起5日内,将提前还款金额存入还款卡内,到期未足额存款的,本次申请作废;自存款之日起3日后,借款人到公积金部门领取《个人提前还款情况通知单》,并在...
  • 广州住房公积金贷款提前还款流程是怎样的
    • 2024-05-31 17:24:10
    • 提问者: 未知
    近来,不少亲们都在问,用广州公积金贷款买房后想提前还款,但不清楚,广州住房公积金贷款提前还款流程有哪些?今天在此,华律网小编给亲们讲解一下,希望帮到大家。一、...
  • 住房公积金贷款提前还款怎么操作
    • 2024-05-31 08:27:12
    • 提问者: 未知
    住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。...有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不...
  • 商业住房贷款提前还贷的问题(招商银行)
    • 2024-05-31 20:38:35
    • 提问者: 未知
    您好,贷款提前还款是您与您的贷款经办行或者的贷后服务中心联系前还款是没有违约金还款方式您可以根据您自身的情况来操作是否更改。以上信息仅供参考,具体情况以您的贷款经办网点答复为准。若您仍有疑问和意见,欢迎登录在线客服进行咨询,我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!
  • 住房贷款如何提前还款?
    • 2024-05-31 02:26:50
    • 提问者: 未知
    那么住房贷款需要如何提前还款,如果提前还贷后再贷款购房,借款人就绝对不可能借到这么便宜的钱了。如果借款人选择的是商业贷款和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要...
  • 住房贷款提前还款划算吗?
    • 2024-05-31 11:01:42
    • 提问者: 未知
    从节省利息的角度来说,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为还贷时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会相对减少。提起还清房贷未尝不是...
  • 建行商业住房贷款提前还款能省多少利息?
    • 2024-05-31 19:29:50
    • 提问者: 未知
    1.如果真2113想在今年内还清全5261部贷款,应当做一次性还款为好。4102银1653行方面是不愿意贷款回客户做提前答还贷的,如果要提前还款,一般借款合同上面会有约定:缴纳一个月的月供作为罚金。2.你的贷款本金余额还有31万多,不知道你还贷有多长时间了,等额本金到后面是本金大于利息 如100...
  • 住房贷款提前还款问题
    • 2024-05-31 21:22:35
    • 提问者: 未知
    不会是20年的利息,应该是5年的利息。另外有个问题,提前还款是一种违约,影响到银行少收利息和资金的使用,所以银行可能不受理;或者要求一定条件,比如几年以上才可以申请;或者要求支付一部分违约金。各家银行情况都不同的。具体情况,最好咨询下提供贷款的银行客服。-------------------------------------------------------------------如果我的解答...
  • 住房贷款提前还款怎样计算利息
    • 2024-05-31 14:44:15
    • 提问者: 未知
    还款后利息变化,是按现有的本金计算利息
  • 商业住房贷款提前还款有哪些方式,提前还款会产生什么影响?
    • 2024-05-31 11:45:59
    • 提问者: 未知
    商业住房贷款提前还款有哪些方式,提前还款会产生什么影响?根据银行的规定,对于提前商业住房贷款还贷的客户,客户自己需提前一周至一个月提出书面申请,并与银行约定.
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。