1首先,政策方面,关于公积金贷款年期有相关规定:1.普通商品房的住房贷款,最长不得超过30年;2.二手房或自建房,最长不得超过20年;3.贷款年期+贷款人年龄<=65;注:以上条件都有涉及,贷款期限以最短年期为准。2其次,个人收入方面:一般商业银行要求:还款/收入的比不能大于55%;所以,在还款/收入>55%的情况下,你的还款期限还得申请长几年,当然是在以上政策年期范围内;3举例:张某,46岁,月收入3500元,无其他负债,现申请公积金贷款20万元,等额本息还款。(1)若贷款期限为10年,每月还款额约为1954元;(2)若贷款期限为15年,每月还款额约为1405元;首先,根据政策规定:张某46岁,则贷款年期不得大于19年;其次,根据个人收入:张某10年期的还贷比为:1954/3500=55.83%; 张某15年期的还贷比为:1405/3500=40.14%;综上所述:张某只能申请11-19年的贷款年期
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