贷款都需要什么手续？

阿航 2024-12-24 00:59:06

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申请条件　　1.借款人合法有效的**件;　　2.借款人经济收入证明或职业证明;　　3.借款人家庭户口登记簿;　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　6.所购二手房的房产权利证明;　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。　　办理流程：　　一、实地看房：　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的**、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。　　二、产权验证：　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。　　三、签署合同：　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。　　四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。　　五、缴费义务：　　收取费用预审通过后，通知客户交费。　　六、产权过户：　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方**、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、**原件及契税**领取新房产证。　　七、收费盖章　　①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。　　八、资料归档,　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件**在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。　　九、抵押手续　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。　　十、银行放款：　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。 20210311

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