经营性物业贷款有哪些风险 需要格外注意什么

你的前女友上线 2024-12-23 04:12:44
最佳回答
经营性物业贷款的一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长,贷款期内不确定和不可预见因素较多,经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行,都可能导致抵押不足,项目出租率和租金水平降低,从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值,严格贷款用途,杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高,财务状况良好,商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富,招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段,并投入运营一段时间,出租率较高,经营状况良好的低风险项目。三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化,对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况,准确估算项目经营性现金流量,认真做好项目资金监管,制定科学合理的还款计划,确保按期偿还贷款本息,有效控制和化解贷款风险。注意:1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。 2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求,包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。 3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 买意外险需要注意哪些事项?
    • 2024-12-23 06:12:30
    • 提问者: 未知
    这位朋友你好,意外险顾名思义就是转移意外风险带来的经济损失,一般的综合意外险都是包含意外身故/伤残和意外医疗保障。当然上面说的是综合意外险,有些意外险只有身故保障。购买意外险的时候,需要注意以下几点: 1、特别约定和投保须知 买意外险时,一定要了解自己的职业是否在承保范围内...
  • 找风险投资经营项目需要注意哪些方面?
    • 2024-12-23 13:53:49
    • 提问者: 未知
    风险企业无论哪个阶段都经常会处于缺少资金的艰难境地。即便是在创业精神最充沛、**管制最风险资本供应最充分的美国也是如此。因此,启动资金和后续资金的充沛与否已成为风险企业成败的最关键因素。 那么,风险企业如何才能获得风险投资呢?我认为,以下几个方面是值得注意的。 首先要了解风险投资者的所思所想 任何一家投资公司都不会选择那些不具备成功条件的企业进行投资。通常,企业成功的条件是:(1)有较高素质的风险...
  • 经营性物业抵押贷款有哪些优点 经营性物业贷款的用途
    • 2024-12-23 19:31:43
    • 提问者: 未知
    5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难...编辑总结:以上就是经营性物业抵押贷款的优点 经营性物业贷款的用途是否合规的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!...
  • 物流行业经营风险有哪些
    • 2024-12-23 16:23:10
    • 提问者: 未知
    物流商面临的风险 1、与客户合同的责任风险 物流商与客户之间的法律责任主要体现于双方所签的合同,目前在签署这类合同中,人们发现某些大客户凭借自己雄厚的经济实力,在谈判中往往处于有利的地位,提出一些特别的要求与条件,而物流商常常迫于商业上的压力而接受某些苛刻甚至是“无理”的...
  • 个人住房商业性贷款需要注意哪些事项
    • 2024-12-23 04:21:05
    • 提问者: 未知
    我们都知道个人住房商业性贷款,其实指的就是用我们所有卖的产权住房作为抵押,向贷款机构或银行申请用于购买商业性住房的贷款,虽然我们大多数人都有了解,但是有关个人住房商业性贷款需要注意...
  • p2p网贷有哪些风险需要注意的?
    • 2024-12-23 06:31:59
    • 提问者: 未知
    第三,明确自己选择的**新颖审核体系是否完善,是否能够充分的掌握住借款人的相关信息,**是如何了解到借款人有借款...第四,看p2p**的坏账率是否过高,坏账率一般来说是衡量...
  • 物业公司经营过程中有哪些风险?
    • 2024-12-23 09:43:56
    • 提问者: 未知
    招聘物业管理人员必须要认真考核应聘人的道德和诚信方面素质,及个人**件真实性,避免低素质等人混进队伍,损害...物业公司仓库在租给承租人或代为保管的物品,必须按本...
  • 卖房需要注意哪些风险呢
    • 2024-12-23 18:17:30
    • 提问者: 未知
    1.售房者一定要将自己房子的真实情况告知给购房者,应该在合同中明确的写下来。2.提供“三项证明”,如果有共有人的话,应该提供房屋共有人同意卖房的证明;如果有抵押的话...
  • 开宠物店有哪些风险要注意?
    • 2024-12-23 16:18:13
    • 提问者: 未知
    注意事项: 1.开宠物店需要资金贯穿着宠物店经营的始末,很多开宠物店并非宠物店不赚钱,而是被卡死在资金上面。如宠物店库存挤压太大,阻碍了宠物店其他方面资金的使用。2.宠物店的生意淡季和旺季的区别,在不同的季节到来之前宠物店要做出不同的应对策略,将宠物店经营的重点放到适合的项目...
  • 外地人贷款买车需要注意哪些?
    • 2024-12-23 05:38:44
    • 提问者: 未知
    外地人贷款买车需要注意哪些?外地人贷款买车需要注意哪些?一是普通车贷,...除了考虑贷款利率、贷款首付等因素外,还要比较贷款期限、贷款手续费、提前还贷是否收取违约金等。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。