(急)纯公积金贷款,月冲好,还是年冲好,年冲后的每月还款怎么算?

?.Yu 2024-06-17 16:37:41
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没有公式哦,以下是我抄来的。你先看,后面我再分析。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“年冲”,又称为一次款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条件:第一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的-------------------------------------------------------公积金年冲半年一次,将你们公积金账号上的全部余额还掉本金,然后重新计算你每个月的月供。假设你们贷款前公积金账号余额有a元,你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2,假设其中本金b=2万(估计哈,不一定准,但不影响后面分析)那么还剩余本金38万假设你们刚好申请成功年冲那么年冲后你的本金还剩38万-a然后你往后每个月还多少要重新计算,这时会当你贷款 38万-a,贷款期数为230个月你还的肯定比2530.6少,但是少多少,那要看你a是多少,a越大,还的越少。---------------------------------------------------------年冲主要看第一次冲,如果说你贷款前公积金账户余额很多,比如几万,那第一次年冲后你月供会减掉很多。-----------------------------------------------------------还款压力大,且公积金余额少,选择月冲好还款压力大,但是公积金余额多,第一次冲后能减少月供很多,选择年冲也不错还款压力小,不管如何,年冲好 20210311
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