澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

?简丹?® 2024-11-29 03:50:52

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澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用，特点和利率。希望以下介绍的每种产品的优缺点，可以帮您作出适合自己财务状况的选择。 • standard variable rate loans 标准浮息贷款这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的features；通常多还款不必支付罚金；灵活。缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。 • easy start loans 另外，你要注意借款合同中是否有switch costs的条款。根据你在蜜月期后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的switch costs。 • fixed rates loans 定息贷款顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。 • mortgage offset loans 抵消贷款这种产品会将你的一个存款账户（s**ing account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。 • line of credit line of credit可以让你充分利用**的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用**支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到**需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。 • low-doc loans low-doc loans非常适合职业投资者，self-employed等没有稳定收入来源的借款人。优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。隶属上海易服商务咨询有限公司。上海易服商务咨询有限公司由澳洲eve consulting在国内投资设立，旗下业务涉及海外项目投资策划、房产销售和商业**及留学服务。 20210311

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