在澳洲买房子可以贷款多少年

'Rius .娘呃静 2024-06-26 09:03:01

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现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时**持有者！此前，银行的紧收政策只针对海外投资者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲买房的外籍人士。而近一年来，很多银行开始要求临居**持有者提供大额存款证明，这其中甚至包括457**。临居**房贷政策收紧大概一年之前，所有的临居**都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款，且与澳洲公民享受同样的利率。其中最受银行欢迎的是309/100和820/801**。因为只要你与澳洲公民结婚，并与其联名贷款，银行都把你视为澳洲永久居民。其次是居住在澳洲的新西兰公民。另外一种比较受欢迎的临居**是-457雇主担保**。这是因为457**持有人都是技术人才，他们很有可能会成为澳洲永久居民。目前配偶**持有人与新西兰公民申请房贷，还是会被视为澳洲公民，但很多银行已经开始收紧对457及其他临居**的贷款政策。但如果你的**时长还有至少一年，你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作，还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。现在我的贷款额度是多少临居**持有人的贷款价值比率（loan to value ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。也就是说，一处50万澳元的房产，之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。而现在，你需要至少15至20万澳元！这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费，房产转让法务费，按揭保险（lenders mortgage insurance），印花税等。幸运的是，如果你经济状况良好，且有稳定工作，有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。目前，除非你持有的是配偶****，或是生活在澳洲的新西兰公民，再或是正在等pr**，其他临居**都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。学生签需特别注意现如今，学生**的房贷申请尤其困难。如果你现在没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。如何最大化借贷能力1.增加存款是提高借贷能力的最佳途径。2.找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们最了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。3.与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。最后总结如果临时**持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%；如果临时**持有人收入较高，工作稳定，**有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%；如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么**，贷款额度可达房产总价值的95%。所以有贷款需求的伙伴们可以根据自己的**和资金情况，做出合理安排，有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士，免得影响自己的购房计划。作为国内海外房地产开发、投资的领头羊企业，旨在打造最专业的团队，为客户解决各类海外投资问题，并以“一次合作，终生服务”的一站式服务理念，提供最优质的服务体验。 20210311

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