为什么要贷款买房

Peng宝 2024-06-24 23:04:58
最佳回答
贷款买房,是因为你要结婚,或者你要住房,所以有买房需求。而自己的钱,又不能全款买房,只能贷款买房。关于买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。贷款买房的具体流程①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配兹金。②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有**,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款**。一般当天就能拿到。⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。贷款买房的注意事项①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。③保存好购房**贷款买房的**有首付款**、贷款**。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样**去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款**,并且回收之前的**。如果不小心把首付款**弄丢了,开发商是不会换**的,而且还需要购房者去办理**丢失的手续,因为**是没有办法补开的。④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 买房贷款流程是什么?买房贷款需要什么材料?
    • 2024-06-24 00:51:50
    • 提问者: 未知
    1贷款人申请贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的**、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的**、结婚证复印件)2贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3...
  • 买新房贷款流程是什么?买新房贷款要注意什么?
    • 2024-06-24 19:31:09
    • 提问者: 未知
    买新房贷款要注意什么?购买房屋这一件事不少人应该都有想过,但现如今真正将事情实现的人应该比较少,房屋的购买其实并不简单,因为里面有许多小的因素都要大家去注意,而...
  • 为什么要贷款买车
    • 2024-06-24 09:59:07
    • 提问者: 未知
    您好,我是新浪小胖贷款课堂,不是谁都能一次性付清买车钱的,但又想早买早享受,就贷款呗,有关贷款买车条件及所需材料要求如下 购车贷款的条件 (1)具有有效**明且具有完全民事行为能力;(2)能提供固定和详细住址证明;(3)具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;(4)个人社会信用良好;...
  • 买房贷款为什么一定要贷满30年
    • 2024-06-24 03:48:59
    • 提问者: 未知
    大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款期限长好,还是短好。答案是:越长越好,尽量贷满30年。为什么这么说?下面就由华律网小编为你详细解答,希望对你有帮助。...
  • 首次买房,为什么要用足贷款?
    • 2024-06-24 09:26:20
    • 提问者: 未知
    不是很明白你的意思呢 贷足款是什么意思
  • 买房担保贷款条件?为什么买房会需要担保?
    • 2024-06-24 00:25:12
    • 提问者: 未知
    贷款买房每天都要不能停止的奋斗,就是为了能按时的还房贷,所以买房子银行的审批也是非常严格的,需要担保也是情有可原的,下面就是小编对买房担保贷款条件?为什么买房会...
  • 为什么越是有钱人,越要贷款买房?
    • 2024-06-24 11:10:22
    • 提问者: 未知
    我觉得有钱人才不会贷款买房!贷款买房的钱可以再付一份首付了!谁有钱不会全付,真正的有钱人都是全款!因为买房贷款利息也是高的吓人!没事可以自己算一下!如果你的钱放银行,不做其他年收益高于8%的事情,那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%,那你就尽量贷款,能贷多少贷多少~~
  • 为什么要贷款买房子?
    • 2024-06-24 06:42:00
    • 提问者: 未知
    贷款买房有两种,一种是为了刚需和享受;一种是为了炒房,等价格高了再卖出。
  • 为什么贷款买房,全款买车
    • 2024-06-24 08:01:35
    • 提问者: 未知
    每个人的选择都不一可据个人的情况选择个人住房贷款条件:1、具镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的...
  • 贷款买房契税要多少?贷款买房要注意什么?
    • 2024-06-24 23:00:15
    • 提问者: 未知
    但是在城市里面生活就需要有房子,所以现在很多人都在不分昼夜的努力工作,就是为了可以购买房子,那大家知道贷款买房契税要多少?已是本分类第一篇知识 已是本分类最后一...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。