付了首付,签了预售合同,银行贷款下不来可以退房吗?

大王 2024-06-06 11:04:36
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我觉得这个你不必过于担心,因为贷款下不来,开发商比你还紧张,至于你合同上的违约责任条款,我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的,因为这个非你主观意愿的违约,建议你找开发商签订补充协议,更改你所说的违约责任条款,协议内容大致如下:鉴于目前银行信贷政策紧缩,甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款,现因银行无法在约定时间内发放贷款,为此双方对原《购房合同》中的违约责任:“甲方要在30日内付清剩下的款项,否则就是买房人违约,开发商有权收回所售房屋,并终止预售合同,付的首付款也不退,还要收取房屋总款项3%的违约金。”修改为:“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清,如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放,乙方有权收回所售房屋,并终止预售合同,付的首付款不予退回,并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜,按原签订的****号购房合同相关条款执行。 20210311
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