二手房贷款计算公式,要求计算详细

巴霍巴利 2024-06-01 05:36:02
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二手房贷款也分等额本息法和等额本金法 等额本息法:借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] =【20万x5.45‰x(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86 其中^为乘方的意思 等额本金法:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 =(20万/240)+(20万-0)x5.45‰=1923.33 其中:已还本金累计=(贷款本金/ 还款月数)x已还次数,已还次数第一个月为0,第二个月为1,以此类推。1923.33是你第一个月还的钱,以后每个月递减4.54 。递减的数值=(贷款本金/ 还款月数)x5.45‰等额本息法参考资料等额本金法参考资料 20210311
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