为什么深圳和广州房价差异很大?

烟台大悦城 2024-11-05 22:47:17
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所有人都没讲到点子上:广州避开了楼价da yue jin时代!是广州的房地产市场成熟得更早,是广州最早解决本地户口的住房问题!从而使大量刚需市民避开了2010年后的楼价da yue jin !第一:广州是**改开后最早开展住房商品化和福利房房改的城市,早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市场,相当数量的市民通过购买/房改而拥有产权房。而此时,广州房价低廉,**大部分城市尚处在房地产的前夜。比如,1990年代白菜价(用现在的眼光来看)时代的番禺几大板块足以容下百万市民!第二:至于深圳,同期也有大量商品房上市,但大部分被各单位**作为福利房/宿舍分配给员工,以及(至少三分之一)被乡港等境外人买走。这个时期的深圳,乐业的人多,愿意购房安居的少,住房对大多数“深圳人”来说只是宿舍而已从而对产权房需求不大因此楼价也没有大涨。2000年后,随着深圳的定型,产业的发展,当初留下来的年轻人渐入对安居的刚需以及投资理财意识的兴起而唤醒了对产权房的巨大需求令楼价大涨,又偏偏恰逢**的房产市场da yue jin楼价岂有不疯长的道理?第三:广州从1980年代后期开始的旧城改造,比如内街拆旧,扩建马路等顺带解决了几十万市民的住房问题,这部分人除非财力雄厚买楼不影响生活质量否则不可能在后来楼价da yue jin再改善住房!第四:广佛同城。1990年代开始发端于佛山地界黄岐镇的面对广州的房地产市场同样吸引百万市民移居佛山,拉低了广州楼价。总结主因:广州深圳总人口相差不大,但广州拥有一半的世居市民,这部分世居市民通过早期楼市和旧城改造、房改、公租房等成功避开楼价**,因而在全国楼价da yue jin后不愿、无需卷入da yue jin运动,整体刚需大大少于深圳。而深圳几乎没有世居市民(区区几十万世居市民有自建房),绝大部份为没有基业的新市民,对产权房的刚需恰好赶上、不得不被卷入整个**的楼价da yue jin抬高了楼价。 20210311
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