成都房价能上三万吗?

全球创意产品 2024-12-23 10:07:13
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关于一个城市的房价走势,楼市专家任泽平表示房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,特别是房地产行业,人口数量和人口结构就代表着市场需求力,所以是非常重要的考量因素,有了人口的支撑才能聚集产业,聚集资源,从而带来经济发展。在2018年成都的gdp达到了15342.77亿元,这个gdp的量级已经达到了准一线城市的水平,而成都也长期位列**新一线城市榜首。产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势,发展势头强劲。人口方面,2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人,人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。未来五年,成都房价上三万可能性极大,但也以圈层来区分。1、一圈层:主城五区+高新区目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡,目前已经武侯金茂府、金科博翠府等加个人突破3万+,可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右;2、二圈层:双流、郫都、温江、龙泉、新都目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡,可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右;3、三圈层:新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡,可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右;当然,以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测,成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川,也是西北省份、**等地区高端客户最喜欢的城市之一,所以对未来房价长期看好。 20210311
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