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有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
2024-05-30 11:38:37
提问者: 负债人
8个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-30 11:38:37
最佳回答
租售比房屋租售比是指月租金与房价之间的比值,你这个总价值500万元的房子,月租5000元,租售比为5000/**=1:1000,也就是说1000个月(83.33年)才能收回成本,就这个租售比而言的话,这个房子卖出去更好。目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。你这个房屋的租售比已经高达1:1000,可以说是存在着巨大的泡沫,基本没有任何升值空间,反之后续跌价的概率更高,故而此时卖方更加合理。持有价值其实人们对于卖房与不卖房的一个关键在于无法预测未来的房价变动趋势。这个才是让人所矛盾的,我们以十年为例,来进行分析。1、500万元理财的收益
该房子变现的价格为500万元,目前市面上的理财利率普遍在4%-5%之间,我们取4.5%为例进行计算,假设未来十年的理财收益率不变,10年后,投资的本息合计:500*(1+4.5%)^10=776.5万元。这是500万元持有在手中进行理财,十年后的你有所拥有的资金。2、房子出租的收益
如果不卖房,这个房子每个月可以产生5000元的租金,我们把租金当做每个月定投一笔5000的资金,定投的月利率为0.375%(即年利率4.5%除以12),那么10年后,租金所能带来的定投本息合计:
5000*{(1+0.375%)*[(1+0.375%)^120-1]}/0.375%75.9万元。留房的话,10年后你持有的是一套房子以及75.9万元的现金。对比两者现金相抵扣掉,即776.5-75.9=700.6万元。这就相当于10年后,700万元的现金与一套房子价值的对比,如果说10年后市场上此房的房价高于700万元(较最初的500万元增值40%),留房出租更加有利;反之如果十年后,此房的市场价格低于700万元,那么留房是亏损的,因为10年的700万元可以买一套这类房子还有资金剩余。ps:10年后房价可变现的现金照样是受到通胀的影响所能变现的现金,和此时变现的现金是一样的,并无特殊,所以无需再分析通胀。总结卖不卖房的关键在于你对未来形势的研判,如果说你认为这个房子未来的房价仍然有较大的上涨空间,那么你就继续持有;反之如果你认为你所在地的房价已经到瓶颈了,那么就把这个房子卖了,保有现金更安全。ps:最后在说一点,如果你是只有一套房子的,那么就留房吧,两套以上的再考虑卖房的问题。
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有20万,在县城,有一套房是买房还是理财好?
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回答
2024-05-30 03:39:17
提问者: 未知
这个首先要看你有没有房子?结没结婚?结婚了在哪里生活。如果家在县城。结婚过了,买房纯粹为了投资个人觉得意义不大。毕竟县城房子投资价值不大,租出去收益也很小,比如我们县城三居室出租一月才几百块。银行定期或者银行理财的话也比较划算。如果没结婚,家在村里。个人觉得买套房子合适。毕竟现在结婚都要求房子,也不能怪女孩子现实。因为现在就这行情,我们也决定不了大环境。提前买提升自身条件还是婚前财产。房子不明朗万...
现在比较大的房子,是出租好还是卖掉买理财产品
7
回答
2024-05-30 11:38:31
提问者: 未知
房子属于固定资产稳定、理财产品也算固定资产但是不稳定、投资理财产品收入比房屋出租费高、风险也比较大,如果想安全收益、个人建议还是不卖留着收租金比较好
有100万,是买房子,还是理财,以后房子卖不出去吧,租出去也不多吧,还是复利理财???
1
回答
2024-05-30 12:46:03
提问者: 未知
贷款买房 付首付剩下的钱理财 只要理财收益高于银行的贷款利息你就赚了 而且房子在那里 还有可能升值 一举两得
500万买了一套一线房产的人,和800万做理财的人,谁未来更有钱?
2
回答
2024-05-30 11:59:19
提问者: 未知
如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产,到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率,到2019年也刚刚突破千万,显然,如果以这个时间节点来讲,当时买房可能更有钱。时代是在不断变化的,到了今天相信很多人都已经发现了,房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨,但是二手房不降价很难卖出去,比新房便宜10%以上很普遍。如果是在2012年之后拿500万元买房,多数...
我应该把房子卖了,再把钱拿到银行做理财吗,房子值40万,月租800元,感觉收益太低还麻烦,银行理财挺高
7
回答
2024-05-30 11:39:20
提问者: 未知
朋友你好 个人认为你这样做不值的 卖房子理财 那只有那些不懂得理财的人才会那样做的 你想想 如果你卖了房子你在投资的 如果投资也赔钱了呢 那么你就损失多少 而且你在想想如果你们哪里也后要发展的话 那么到时候你现在的房子值多少钱
花200万买的房子每月出租才两千元,是否应该把房子卖了做理财?有哪些好的建议?
2
回答
2024-05-30 00:25:54
提问者: 未知
租售比这么低,这个房子肯定在一线或二线。200万理财一年十万收益,房产升值长期看一年不止十万,再加上房租。不缺钱的情况下,留着房子比较好。
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
9
回答
2024-05-30 11:39:11
提问者: 未知
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好。给你算一笔账你就明白了该怎么办。500万的一套房子,每个月出租5000元,你一年的收益率只有1.2%。不要说去买理财,比把钱存在银行的利息还要低得多。银行保本保收益的理财产品的年化收益率是5%,哪个高哪个低一对比就明白了,500万元买银行的保本保收益的理财产品一年的收益是25万元,房租一年的收益是6万,房租一年的收益比...
如果有300万资金,是买房再出租一个月收5000元租金好还是做理财合适?
4
回答
2024-05-30 11:39:12
提问者: 未知
谢谢邀请,建议四线城市买小户型住宅,以河南周口为例,房价5000/平,买的多或全款价格4800,40平方的房子全款精装修带家具最多25万,年租金15600元(平均租金1300/月),买十套房总成本250万,总房租收益15.6万,收益率6.2%,超过银行大多数理财产品,剩余的50万买理财产品;大趋势房价可能下跌,但位置好的房子跌的可能性不大,还有现金在手里不安全,有事很容易挪用。
一套市值200万的房产,出租每月不到两千元,需要卖房子理财吗?有什么建议吗?
9
回答
2024-05-30 17:42:34
提问者: 未知
是否理财就要看你是否有这个能力,如果你有孙正义的眼光投资了马云,那么投资二百万就能让你身价过亿,如果你没有这个眼光,钱在手上反而是祸秧。
本人20岁,月薪5000,房租500,生活费500,如何理财?
8
回答
2024-05-30 21:54:34
提问者: 未知
借钱或者贷款把车先买了,这样你就能在最短的时间攒下一辆车了!欠了钱你就知道还钱了,还了钱,你就相当于存钱了。
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