房贷50万按揭十年每月应月供多少？

商业贷款，五年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%12=0.3465%。月供是每月递减。50万 10年(120)个月。1、如果是等额本息还款方式，也就是每个月还款额一样,月还款额为：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。说明:^120为120次方。2、如果是等额本金还款方式,本金每月一样，利息逐月减少还款等额本金，每个月还的本金为500000/120=4166.67元。利息逐月减少。第一个月利息额为:500000*0.3465%1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元。第二个月利息额为:(**.67*1)*0.3465%1718.06。第三个月利息额为:(**.67*2)*0.3465%1703.62。以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示:
1月,5899.17(元)
2月,5884.73(元）
3月,5870.29(元)
4月,5855.85(元)
5月,5841.42(元)
6月,5826.98(元)
7月,5812.54(元)
8月,5798.1(元)
9月,5783.67(元)
10月,57**.23(元)
11月,5754.79(元)
12月,5740.35(元)
13月,5725.92(元)
14月,5711.48(元)
15月,5**7.04(元)
16月,5682.6(元)
17月,5668.17(元)
18月,5653.73(元)
19月,5639.29(元)
20月,5624.85(元)
21月,5610.42(元)
22月,5595.98(元)
23月,5581.54(元）
24月,5567.1(元)
25月,5552.67(元)
26月,5538.23(元)
27月,5523.79(元)
28月,5509.35(元)
29月,5494.92(元)
30月,5480.48(元)
31月,5466.04(元)
32月,5451.6(元)
33月,5437.17(元)
34月,5422.73(元)
35月,5408.29(元)
36月,5393.85(元)
37月,5379.42(元)
38月,5364.98(元)
39月,5350.54(元)
40月,5336.1(元)
41月,5321.67(元)
42月,5307.23(元)
43月,5292.79(元)
44月,5278.35(元)
45月,5263.92(元)
46月,5249.48(元)
47月,5235.04(元）
48月,5220.6(元)
49月,5206.17(元)
50月,5191.73(元)
51月,5177.29(元)
52月,5162.85(元)
53月,5148.42(元)
54月,5133.98(元)
55月,5119.54(元)
56月,5105.1(元)
57月,5090.67(元)
58月,5076.23(元)
59月,5061.79(元)
60月,5047.35(元)
61月,5032.92(元)
62月,5018.48(元)
63月,5004.04(元)
64月,4989.6(元)
65月,4975.17(元)
66月,4960.73(元)
67月,4946.29(元)
68月,4931.85(元)
**月,4917.42(元)
70月,4902.98(元)
71月,4888.54(元)
72月,4874.1(元)
73月,4859.67(元)
74月,4845.23(元)
75月,4830.79(元)
76月,4816.35(元)
77月,4801.92(元)
78月,4787.48(元)
79月,4773.04(元)
80月,4758.6(元)
81月,4744.17(元)
82月,4729.73(元)
83月,4715.29(元)
84月,4700.85(元)
85月,4686.42(元)
86月,4671.98(元)
87月,4657.54(元)
88月,4643.1(元)
89月,4628.67(元)
90月,4614.23(元)
91月,4599.79(元)
92月,4585.35(元)
93月,4570.92(元)
94月,4556.48(元)
95月,4542.04(元)
96月,4527.6(元)
97月,4513.17(元)
98月,4498.73(元)
99月,4484.29(元)
100月,44**.85(元)
101月,4455.42(元)
102月,4440.98(元)
103月,4426.54(元)
104月,4412.1(元）
105月,4397.67(元)
106月,4383.23(元)
107月,4368.79(元)
108月,4354.35(元)
109月,4339.92(元)
110月,4325.48(元)
111月,4311.04(元)
112月,4296.6(元)
113月,4282.17(元)
114月,4267.73(元)
115月,4253.29(元)
116月,4238.85(元)
117月,4224.42(元)
118月,4209.98(元)
119月,4195.54(元)
120月,4181.1(元)
扩展资料：
1、住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。2、自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3、组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款**资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。4、房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。5、贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。6、房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。7、贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。8、贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。9、利率特点：**房贷利率是由**人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。10、平均利率：现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%、20年固定利率贷款 8.811%7.580%8.121%7.246%、5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%、30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%、固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.0**%、固定期为5年的混合利率贷款 7.290%6.660%8.121%。11、利率改动
（1）、在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，
当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。（2）、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。（3）、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税
12、******26日主持召开**常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自2010年4月份《**关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
（1），进一步落实地方**责任。地方**要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民**要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2），加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（3），调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地**征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地**清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（4）、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民**新建住房价格控制目标和政策要求，在**统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。（5）、严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。当年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（6）、合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（7）、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民**，要向**作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（8）、坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。13、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策**。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。14、**人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着**银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。15、1997年，**人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。16、1998年4月**人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。17、1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%... 20210311