一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

Abyss 2024-05-28 03:28:22

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首先，70年产权也好，40年产权也罢，说的都是土地的使用权，不是你房子的所有权。你房子的所有权永远都是你的，塌了碎一地，那也是你的。而土地是国有的，现在所说的产权，其实就是指租赁土地的年限。产权其实是分四种，分别为70年，50年，40年和小产权。下面笔者简单介绍一下，让想买房子，或者已经买了房子，但是不明白产权是怎么回事儿的朋友，有个了解。首先是70年产权这类产权所使用的土地，通常是住宅建设用地，也就是说，此类土地建的房子都是住宅。而70年产权，是指开发商投得土地的那一刹那开始计算的，也就是说如果你买房子的时候，开发商已经开发了10年，你住进去之后就剩60年了。另外，下面介绍其他有年限的产权也是这样，笔者之后就不赘述了。而这类土地的使用权租赁比较简单，也就是当你房子使用的土地到期后，如果房子还能住，而且这个地方也没有什么开发意图，那就是自动续期。目前的政策是自动续期不收费。当然了，现在的房子也住不到70年，这就可能涉及到拆迁。而拆迁的原则是1:1.3,也就是说，如果你的房子评估价为100万，拆迁所得就是至少130万，当然还有一些其他补偿，这主要是看拆迁的目的，还有城市发展的需求。不过，各位要注意啊，拆迁指的赔偿原则是评估价，市价不是评估价，现在市价比评估价溢出很多的，这点买二手房的朋友肯定清楚。再者就是50年产权这类土地通常被称之为工业用地，可实际上也可以商用，甚至也有一些被盖住宅了。而50年产权的房子比较便宜，除了地权因素之外，还有此类房子都是商水、商电，没有天然气，不能落户，不能划学区。但是，因为价格因素，买的人还真不少。那50年产权到期后怎么办呢？只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了就交钱，如果不批的话，可能房子会被无偿收回。也就说，如果70年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁就有补偿。但是50年不一定，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。还有40年产权这类产权的房子确实挺多的，就是所谓的公寓么，其大体情况和50年产权房基本一致，无非就是少了10年。另外还有一点要补充下，50年和40年产权房的贷款只有十年，首付比例是50%，不能用公积金。而40年产权到期之后，也是联合业主集体申请续期。严格来说，是在到期之前联合业主集体申请，成功就交钱，不成功就可能被收房。目前只有70年产权自动续期是免费的，40年和50年产权没有自动续期，不仅要申请，还得缴纳土地使用权出让金。最后是小产权房这类房子比较特殊，严格来说的应该叫集体产权房，主要是在农村地区。而这类房产的土地是归农村集体所有的，也就是说，没有到期不到期的说法。另外，农村还有一种宅基地，这类地权仍旧贵**所有，带有明确的福利性质。当然，这类房子也不叫小产权，目前没有定性，姑且叫农房，或者是宅基地房吧。这两类房产和地权的定性比较复杂，也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。而目前也正在积极推进小产权房的股份制改革，相信不出五年，这方面的房产就会明晰了。另外住这类房子的朋友也不用担忧，先住着，等都明确了再说。总的来说，我们住宅的产权就这几类，反正是70年产权的优势最明显，当然价格也贵。至于50年和40年产权能不能续租土地，真要看现实情况。还有，别听中介瞎忽悠，50年和40年产权是不能自动续期的，至少从目前来说是不能自动的。 20210311

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