其实,在选定了地段之后就能发现,能选的小区就那么几个,但是同一个小区的房子,价格却可以差很多,这又是为什么呢?
今天,购房指南就来给大家讲讲,同一个小区内的房子要如何选房?应该主要看哪些指标。
一是污染
为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,还有可能影响到白天的通风。
二是交通
都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,然后再到车站,半个钟头就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
三是噪音
现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量离一些活动中心,小区广场什么的地方远一些。
另外有些小区可能还会有底商,比如一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题,没有特殊原因尽量远离。
四是房屋朝向
朝向的问题讨论得很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。在选房时经常听到a户型和a反户型这样的说法,其实所谓的“a反户型”就是指a户型的“镜像户型”。
说得通俗一些就是将a户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与a户型相反,房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以,在选择a或a反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需要进行选择。
后说下小区楼王
其实这些选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置,周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。
当然,与之相伴的,就是高价格,一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题,但是年轻上班族可能更在意交通问题。
（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
揭秘：房子楼层价格为何不同 
2024-05-30 20:04:34
提问者: 余妖精
现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房...同一区域的小区房价为什么差距那么大?
2024-05-30 00:37:34
提问者: 静静静
购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？下面就随小编一起来看看这是为什么吧。一．同区域不同小区房价为什么会不一样？1．开发商品牌同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到，这些都很大程度上只能依靠开发商...重庆市万州区新房房价有谁知道不？
2024-05-30 11:12:06
提问者: 莹莹气球庆典策划
万州区新房当前价格按城区分：龙宝区：大致在：4000-7000元，高笋堂附近价格一般在5500~8000左右；滨江路高层起价基本在5000左右，天城区：周家坝附近价位大致在：4200-6800元。五桥区：江南新区5000-8000左右，百安坝大致在3500-7000元左右。注：现在要在万州城区找到3000元以下的房子是较难买到的，除非靠郊区的二手房。房子价格决定于是否高层、所处地段、是否精装等，变...同一件瓷器为什么价格差那么多，你真的了解吗？
2024-05-30 07:00:12
提问者: 1 个人就好?
接触过瓷器的朋友们应该都有过这样的体验，明明是同一件看起来一模一样的瓷器价格却千差万别，明明造型、成色都看起来差不多为什么价格可以有这么大的差距？其实，瓷器就像女人的衣服一样，款式版型差不多，但是由于其面料、工艺、设计理念不同，价格也就相差甚远。这个理论在瓷器行业一样受用。作为一个土生土长的瓷都人，经常会有外地的亲戚朋友让我帮忙给他们带瓷具，按照他们的想法都会觉得我在瓷器生产地熟门熟路肯定比网上卖...那位同学知道高6与gti的大灯区别及价格差距？
2024-05-30 17:54:15
提问者: 王家肉肉农场（评论里留言优先回赞
人家gti大灯还能水平自动调整，貌似像坦克的主炮一样，在车身不停运**况下可以稳定瞄准一样.同样是汝窑的,为啥价格差距那么大
2024-05-30 12:22:23
提问者: Sunshine
不一样的汝窑。汝瓷的品牌，产地，工艺，质量，口碑，宣传作用，市场接受程度都影响了汝瓷的价格。有好有裂，先学习些知识了解了在入！汝与瓷河南汝瓷不同层数的房子哪层最贵？楼层为何有差价？
2024-05-30 10:17:50
提问者: 青年映画?小ss
楼层不仅关系着房子的采光和通风性能，还和房价有着密不可分的关系。同一栋楼、不同楼层之间的房子差价可不算小，那么价格到底差在哪了？买房选哪些楼层价格更贵？到底哪一层房子最好呢？一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通...不同层数房子哪层最贵 为什么价格不一样？
2024-05-30 19:39:11
提问者: F
买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜一般情况下，房子的价格会...请问金戈与万艾是同样的，为什么会价钱差那么多，有知道的吗？
2024-05-30 14:08:47
提问者: 会陌生
很简单，金戈是一粒50mg,万爱是一粒100mg,少了一半，价格少了一半多，还不是贵！为什么同一小区，房天下和58同城价格差那么多，赶集网和58发布的价格差不多，哪个比较可靠？
2024-05-30 14:10:19
提问者: 木子
中介总是要赚钱的。有些房子都好几个中介了。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。