公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后。
持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随**屋转移至买受人名下。
扩展资料：
产权人的确定
由于我国**体制、国有经济制度、产权制度等不同于其他**，再加上历史遗留等原因，我国形成了独特的公房制度。现阶段，随着我国产权制度的完善和发展，公房涉及的利益之争日益激烈，对公房的产权归属及司法裁判规则进行分析探究显得尤为必要。
一般来说，谁出资购买谁就是所有权人，不动产权属登记的所有权人也应该是该人。
但是公房、房改房屋的产权人认定有其特殊之处，这几类房屋从来源上往往带有福利的特点，购买的价格也不是完全的市场价格，所以不能简单地以出资或登记确定产权人，要结合房屋的来源、购买价格的构成等相关背景来最终确定所有权人。
现阶段，我国公房的权属状况可以概括为：公房的所有权属于**或单位，承租人仅有使用权。以标准价、优惠标准价购买的房改房，其所有权属于单位和个人共有，以**购买的房改房的所有权属于购买者个人。以下通过具体的案例进行深度分析和总结。
参考资料：百科-公房
20210311
房地产计算价格的权重公式是什么？ 
2024-05-30 11:37:24
提问者: @芊荨
一、成本导向定价法1、**成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商...现在广西南宁市的房价大概多少?我想买房
2024-05-30 05:04:47
提问者: zhouou?
目前南宁房价在六千到八千左右。看地段的，最便宜肯定是江南区，最贵就是青秀区了。一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？
2024-05-30 03:28:22
提问者: Abyss
首先，70年产权也好，40年产权也罢，说的都是土地的使用权，不是你房子的所有权。你房子的所有权永远都是你的，塌了碎一地，那也是你的。而土地是国有的，现在所说的产权，其实就是指租赁土地的年限。产权其实是分四种，分别为70年，50年，40年和小产权。下面笔者简单介绍一下，让想买房子，或者已经买了房子，但是不明白产权是怎么回事儿的朋友，有个了解。首先是70年产权这类产权所使用的土地，通常是住宅建设用地，...天津**房买产权的计算公式 价格是如何算出来的
2024-05-30 14:27:27
提问者: 双鱼牛『冱』
公式如下：就是不知道如何使用，其中调机系数和等名词是什么意思？**房后买产权计算1：购房款=[***（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款**房后买产权计算2：购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住...现在广西南宁市的房价大概多少?我想买房
2024-05-30 23:58:25
提问者: Marina
目前南宁房价在六千到八千左右。 看地段的，最便宜肯定是江南区，最贵就是青秀区了。我有一套房产，现在想买第二套二手房，请问房产过户需要多少钱
2024-05-30 11:42:26
提问者: Derry最威武
二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平...我买了2个26平方的车库，其产权跟大房子是连在一起的，现在我想卖掉一个车库，请教一下产权怎么变更
2024-05-30 07:06:18
提问者: 孙鹤
可以到当地房产部门和土地管理部门办理房屋产权分户手续。想去日照买房,现在价位是多少?海边的适合居住吗?
2024-05-30 01:31:26
提问者: 每天一堂珠宝课
5000的价位基本上日照的房子都能买上了，如果你是投资的话建议买舒斯贝尔新天地、荣域世嘉、教授花园、水晶花园、河左岸等有名牌效应的房产，价位都在3000-4000左右，如果是居住的话就要考虑别离海太近了，夏天潮湿是很受不了的，日照本地人没几个上海边买房子的～夏天离海近的房子更潮湿～我因为工作的原因在海边的宾馆住过几次，基本上天天都要晒被子，要是阴天了直接就睡不着觉了，要是居住真不建议在离海太近的地...40年产权的公寓或者70年产权的房产，产权到期后会怎么处理呢？
2024-05-30 16:05:20
提问者: DDDD 大慧。
目前不清楚，据说是这样的，到期了以后你只要交钱，可以用到原户主过世，但是只能是使用权，并没有交易权。我在外地有套房子现在想回定州买房
2024-05-30 23:40:53
提问者: 张若曦❤️pb?
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款；要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱；只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。