需要缴纳房产税及个人所得税,
1、房产税:要向**交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
2、个人所得税:根据《**、****关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。
租金不超过4000元的,按(的10%;租金超过4000元(含4000元),按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%。营业税:营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。
城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。免征收城镇土地使用税和印花税。
扩展资料:
个人房屋出租注意事项:
1、核对承租人的身份信息。把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息,最好双方都留一下彼此的**复印件,以免有意外情况发生的时候找不到人。适当的回访一下承租人。房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人,看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。
2、房屋出租合同一定要标准化。不论是通过中介还是自己出租,房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同,并且合同最好标准一点,规定好彼此的权利和义务等。提示:合同一定要标准,注明房屋里面的各个设备,并且使用注意,设备维修情况等等。
3、选择正规中介所发布出租房屋消息。选择正规的中介所发布消息,这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。提示:因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准,并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
4、承租人最好选择长期租户。长期出租可以尽量减少房东的成本,尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期,因为涉及的取暖费的问题。提示:房东出租房子一定要注意和房客约定好,过了采暖期以后再换租,并且长期租户最长时间也不要超过20年。
5、房租应当尽量稳定,房东不要经常性涨价。作为房东应该具备应有的品格,不要频繁的涨价,并且最好提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项,租金尽量稳定一些。
参考资料来源:房屋租赁税费-百科
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