业内人士表示，北京二手房房价下降，是与今年业主**报价最高位的时候相比较而言的。
近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底如何？你的感受又是怎样的呢？
1北京楼市一个月“变相加息”四次
据报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经“变相加息”了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
假设真要全面上浮贷款利率，这意味着，如**款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，500万贷款30年，利息合计509万，要还超过1009万。
△数据来源：招商银行个贷计算器
如果北京最长25年贷款期限，利息则要比原来多还43万元。
2
不是个案！北上广深首套利率集体再上调
除了北京，近来上海、广州、深圳也纷纷收紧房贷政策。
上海：据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
深圳：自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
广州：近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
3
北京二手房交易创2015年2月来最低
据房地产中介介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。一家中介公司的数据显示，自3月以来，其经手的房屋交易出现了7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据看，北京市住建委的数据显示，5月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。
中原地产首席分析师张大伟表示，这几个月来，北京网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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有人说“海南三亚的房子开始降价了”，你觉得以后还会降价吗？为什么？ 
2024-11-16 20:40:49
提问者: Adu.
你好，关于三亚的房子降价了，这个是事实，但是不是说其他的负面东西造成的，是在大环境下的合理调控，防止房价过快的上涨从而对房地产市场或者是海南未来发展产生不利影响，从17年开始特别是自贸区港政策颁布后价格就一直水涨船高，呼声也随着严厉限购政策的**而停止，从而伴随的是**的主导备案价格销售，预售证方可对外销售，按照备案价格来销售等等。很多人就会有负面情绪，海南房价降价啦，房地产不行啦，什么所谓的接盘...福州哪里的房子价格降得最厉害，你觉得房价未来走势如何？
2024-11-16 12:41:23
提问者: 我的天，我也是醉了
涨五年降一年，涨一万跌一千。未来房价还会涨，因为**的贪婪，因为巨大的市场需求，直到2038年才有机会真正步入下降通道济南好多楼盘降价了，该不该买房？
2024-11-16 04:10:42
提问者: ?音尓?
很高兴能和大家一起交流！接下来就要用理论告诉你，济南的楼市目前值不值得入手！没错，咱们讲道理了又！浅谈“二八定律”与“羊群定律”受市场预期的影响，济南目前的楼市不免有些冷清，但是你觉得的开发商慌了吗？实则不然。不信？你这样看：目前的售价均是已经调控过的售价了！并不是调控前夕！再次强调！那么可以确定的就是，希冀于政策能控制住房价的人又要落空了！当然，虽然说政策雷声大雨点小，小雨也能解渴呀！但也千万不...长春房子的价格 为什么会涨 全国都再降价 为什么
2024-11-16 15:10:03
提问者: 一隻m
这个经济学家都说不住，大家也都是胡说呢。不过一般二线城市都会有滞后现象，如果大城市的房价真的降了，那长春一定跟着降。涨不也是一线城市涨了很久后，二线才疯长吗！一线房价降价状态还不明朗，所以二线还不是时候。棚改房价格为何低于商品房？购买棚改房能拿到房产证吗？
2024-11-16 12:30:03
提问者: 不能喝先生
谢邀！为什么低？一是因为棚改的用地不用缴纳土地出让金。二是棚改大多都是多层设计费低、建设费用低。三是不用缴纳乱七八糟的配套费。所以价格低。能不能拿到房产证？很明确，拿不到！所以还是优先考虑购买商品房。房价为何下降？最主要原因是什么？
2024-11-16 19:11:55
提问者: 兔小欢
不论**是否采取措施，**房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二：一是供求关系决定。目前，**房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的...成都的房价有降吗成都花园
2024-11-16 05:52:37
提问者: 雅雯。
亲，成都的房子还没有降价呢，一直都在涨价啊，只不过现在涨价比较慢就目前来看，哈尔滨的房价会降吗？本人打算想买房！
2024-11-16 18:25:29
提问者: 佳姐k
目前就我来看，哈尔滨的房价还不错，缺点就是没有便宜房子，就是地点差质量不好的房子也不便宜，但另外一点好的小区现在的价格不是特别高，要是你打算出手的话我劝你买个单价高的，到时候升值潜力或者出手出租都方便的，即使小一点也无所谓为什么别人都去县城买房子了，你还没有买？
2024-11-16 09:52:07
提问者: 时光不老 我们不散
有的不想买，有的是经济条件不好，县城买房也要会做事，什么都不会做，还是住农村好，东京房子多少钱一平方？为什么都说日本买房性价比高？
2024-11-16 01:29:11
提问者: ?啊梦
想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是**房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。