二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
拓展资料
商用住宅现状
在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。
国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。
从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。
参考资料：百科-商用住宅现状
20210311
商业取暖费为什么比住宅的贵 
2024-05-19 15:34:11
提问者: 山野·花
采暖费缴纳有“居民住宅”和“非居民住宅”之分，缴费标准也不一样。商业取暖费属于非居民住宅范围的，应当按照商服收取热费。商业属于经营、盈利性的，水、电、暖的收费标准本身就要比普通住宅用房的要高一些。商用建筑、民用住宅都是按照建筑面积收取取暖费：1、建筑面积是你房产的实际所有面积，2、建筑本身也会吸收热量并提升温度，且有助于房间温度上升。3、公共部分的取暖费用，由所有住户按面积均摊。所以，取暖费是按照...公寓和住宅有什么区别，为什么公寓比住宅便宜？
2024-05-19 18:31:22
提问者: X1129
展开全部公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须...商业地产与住宅地产有什么区别
2024-05-19 20:34:26
提问者: X1129
在本质上，商业地产是可做商业使用，能登记注册为公司、为营业场所，住宅只能作为居住使用，最多能出租作为居住用途，但不能注册公司，或作为营业场所，两者在使用年限、水电费、贷款利率、成数，都有所不同商住两用住宅租给别人注册公司有什么风险？
2024-05-19 13:10:15
提问者: Wedding Bus 官方
风险不大，税费如果是业主自己出的，可能会有一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。如果税费是承租人交， 那就不出现这问题。请问房子产权住宅和公建有什么区别？
2024-05-19 18:23:22
提问者: 青小鱼小超人?
没有什么大的区别。就是房子的性子名称区别。商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
2024-05-19 11:54:55
提问者: 我不喜欢吃辣
电费都比普通住宅高出差不多一倍左右商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
2024-05-19 16:25:14
提问者: 百恋成仙
当然商品房啊这个要综合分析ee啊，住宅要看地段和周围配套的，以及户型设计，周边环境等商品住宅更贵住宅和公寓有什么区别？
2024-05-19 05:12:16
提问者: biubiu是只猫
公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：01产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。02购房贷款公寓属于非普通住...公寓和住宅有什么区别？
2024-05-19 21:52:58
提问者: Vernon_man
商住公寓缺点如下：1.产权年限相比于住宅短一些，南京住宅产权是70年，公寓是40年。2.因公寓土地性质是商业性质，所以水电费商业，一般不同天然气。3.公寓对首付比例要求相对高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年4.公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些5.公寓一般不能落户，不能划片区读书。商住公寓优点如下：1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低2 .公寓拆迁...普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
2024-05-19 20:21:21
提问者: 我叫啊晴妹·?
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。