对土地增值率的核算中如何计算适应税率和扣除率?

☜萌萌哒♡ 2024-05-11 19:57:20
最佳回答
土地**以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额,实行四级超率累进税率,税率表如下:

土地**税率表

级数
计 税 依 据
税 率

1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%

2
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分
40%

3
增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分
50%

4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%

  3.计税方法

  在计算土地**的应纳税额时,先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额,计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例,分别确定增值额中各个部分的适用税率,依此计算各部分增值额的应纳土地**税额。各部分增值额应纳土地**税额之和,即为纳税人应纳的全部土地**税额。应纳税额计算公式:

  应纳税额=∑(增值额×适用税率) 20210311
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