买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。
第一笔支出：定金
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
第二笔、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。
第三笔、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
第四笔、个税
当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。
第五笔、**
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的**，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收**，计算方式同上。
第六笔、中介费
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。
第七笔、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
第八笔、物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
第九笔、装修费
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
第十笔、一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：
权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。
以上费用，你都准备好了么？
（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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常州二手房买卖要网签？ 
2024-05-26 16:12:52
提问者: ?外太空机器人官方?
常州二手房网签流程1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打...在太原买二手房过户费用需要多少
2024-05-26 17:14:53
提问者: ❤️芳芳❤️
一，在太原买二手房过户费用：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。契税：成交价*1%，90...桂林二手房买卖需要备案吗？费用是多少？
2024-05-26 00:43:39
提问者:
要过户的啊。费用要看你是自己办还是找中介了。主要是契税、中介费、鉴定评估费和过户费用。湖州买二手房手续费大概多少钱
2024-05-26 05:34:32
提问者: 等我一起入梦
二手房交易需要纳税。如果你指的手续费是缴费税费，二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房...在烟台买二手房的费用
2024-05-26 11:39:25
提问者: ☜萌萌哒♡
看你们怎么协商的了~这事没准~按理说90平以上的房子只需要交纳总房款0.7%的契税(也就托金融危机的福 往年都是1.4)中介代理费(通过中介的话)房屋评估费、贷款也需要另外多掏一部分钱(具体按面积算还是总房价算忘了…)~我知道的就这些了~其他的工本费什么的都是小钱 5块10块的全当是捐灾区建希望工程了吧~顺便说一句~现在大面积的房都不好卖你要不着急的话就往后拖拖他稳住了~看谁先草鸡~昆山买二手房需要交哪些费用
2024-05-26 18:58:35
提问者: 甜儿
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3...湖州买二手房手续费大概多少钱
2024-05-26 14:04:53
提问者: 小酒窝
二手房交易需要纳税。如果你指的手续费是缴费税费，二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一...在郑州买二手房都需要什么手续费
2024-05-26 14:04:52
提问者: danney
购买二手房需要缴纳以下费用：1、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般是1%-3%。2、税费：（1）契税：90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。（2）营业税：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅...买二手房过户要缴多少费用
2024-05-26 06:19:15
提问者: 鹿鹿?
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55...买二手房要交纳哪些费用？
2024-05-26 06:53:51
提问者: leoqueen
1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。2、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。3、税费——**及附加：不动产证未满2年的**及其附加税税率为5.6％（**税率为5％）...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。