1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据**土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
扩展资料：
住宅产权：
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
参考资料来源：百科-产权年限
20210311
住宅底商与住宅的价格比一般是多少 
2024-09-26 14:27:01
提问者: 麦龙
住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年时间段，一些地段商铺回报率逐渐走低，价格方面也相比于房子少了很多优势。也有商铺的投资回报反而低于同期的住宅，从长远来...住宅电梯价格，住宅电梯价格多少
2024-09-26 08:57:58
提问者: 悦悦妈的手工折纸日常
住宅电梯分为家用与公共用，家用电梯安装条件仅限单一家庭成员内；公用电梯是公共场合使用，如果是小区内还需要先审批才能安装。电梯的价格与电梯类型、电梯装饰、楼层高度、井道大小以及项目地址有关。【杭州奥德森电梯】高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少？
2024-09-26 09:41:54
提问者: Zoe
各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层—小高层—高层。商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
2024-09-26 01:42:24
提问者: 玩转烤肉-美食
周边环境等商品住宅更贵商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
2024-09-26 05:14:38
提问者: 董新尧
住宅要看地段和周围配套的高层住宅房价每高一层贵多少钱？
2024-09-26 21:52:01
提问者: 寒冰掌呀
我们这里属于**城市，每高一层贵50到80房产开发高层住宅每平米成本多少
2024-09-26 08:31:57
提问者: 林大妃
一、前期工程费：15.00元/m21. 地质勘查费：2.00元/m22. 围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m21、土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2 （2）基本装饰：150元/m2 （3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2 （4）塑钢门窗：65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m22、安装：255.00...多层住宅楼,一层是车库,上面是住宅，车库层手提灭火器按什么类别配置?
2024-09-26 08:31:56
提问者: 麦龙
一般配备的话两个4kg干粉就可以了，但我配的是两个3kg的co2，使用比较危险，容易缺氧，不过co2喷后无残留还有保存期长，再说车库发生维系还是比较小的，感觉用窒息灭火方法更好，以上仅供参考。33层高层住宅一般哪层最贵
2024-09-26 07:00:49
提问者: 柴柯夫斯基柯基咖
不一定，有的地方是次顶层最贵，有的地方是三分之二处最贵，那就应该是22层最贵，有的是二分之一处贵，那就是16最贵，有的是数字好的，那就是19层。一般来说，在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。高层住宅34层，买几层居住比较舒适些
2024-09-26 20:14:28
提问者: 心无物/天地宽
在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次。高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。