通过观察苏州公寓市场上近6年的供销情况，供大于求的局面明显，整个公寓市场不温不火。但是自2016年起，尤其是限购升级，很多人没了购房资格；房价上涨，刚需望而生却。此种情况下，公寓就成为年轻置业者和投资客的新选择。公寓市场以狂风烈火之势横扫整个苏州城，实现井喷式暴涨，商业公寓市场出现了明显的转折，供销比甚至达165%，形势较好。
总结： 1.2017年上半年，苏州公寓市场依然延续高涨势态，上半年即成交近30万方。
2. 苏州房价在2015年下半年呈现井喷态势，2016年更是全线高歌猛进，被称为苏州酒店式公寓元年。2016年，苏州全年公寓成交12061套，环比暴涨53.62%，价格为11630元/m，同期的住宅成交均价较2015年增幅猛增40.57%，达18246元/㎡，进入2017年价格依然维持高位。苏州酒店式公寓近一年的价格走势与普通住宅的价差逐步拉大，在50万的公寓和250万的住宅之间选择，因此凸显了其总价优势，使得公寓成为苏州房地产的“新宠”。
为什么同样的位置，公寓的价格比住宅便宜很多？ 
2024-11-29 23:57:44
提问者: Rain
同一位置，享有同样的配套，位置也是距离非常得近，但是住宅（商品房）和商办（公寓）的价格为什么相距这么大呢？是不是商办的品质很不好？然而在真像并不是这样的，有这么几点：1、拿地价比较便宜。商办的拿地价和住宅的拿地价两者本身就是不一样的，比如商办的拿地价是5000元/㎡，那么同样的住宅则可能是10000元/㎡。2、使用年限比较短。住宅的土地使用年限是70年，而商办的土地使用时间是40年。3、供需关系。...商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
2024-11-29 14:34:05
提问者: susie
当然商品房啊这个要综合分析啊，住宅要看地段和周围配套的，以及户型设计，周边环境等商品住宅更贵买二手房普通住宅和经济适用房的区别 要交哪
2024-11-29 04:08:30
提问者: 东哥说服装
两者的区别，一看经济适用住房是否已经限制转让期限，二是购买经济适用住房还需缴纳一笔土地出让金，其他的和普通二手房没区别。公寓和住宅有什么区别，公寓为什么分那么多种，公寓里都有什么啊？公寓出租按月还是按年，公寓水电费和住
2024-11-29 08:54:38
提问者: G
住宅与公寓的区别1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品...什么是商住房 商住房与纯住宅有什么区别
2024-11-29 08:24:11
提问者: 暖人心#
区别如下：1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。...商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么实质的区别？
2024-11-29 21:21:41
提问者: 阿拉丁冒泡app
产权证上会注明用途的，住宅会全部按照住宅的标准收取各种费用的，放心。我买住宅和公寓有什么区别呢？
2024-11-29 03:41:12
提问者: 小超
 公寓和住宅有哪些区别？1、土地性质不同住宅是居住用地（50年产权），公寓大多是商业用地，一般为40年产权年限，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。2、用途功能不同住宅是居住用，公寓为商业、办公、商业居住用。3、装修情况不同住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。4、...成都人才公寓和配套住房有什么区别？
2024-11-29 03:58:39
提问者: 请留步
区别在于：1、人才公寓类型：可租可买最低学历要求：本科2、产业新城配套住房类型：只租不卖最低学历要求：研究生普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
2024-11-29 08:02:28
提问者: 我叫啊晴妹·?
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交...公寓的水电费和住宅的水电费有什么区别呢？
2024-11-29 05:52:12
提问者: 是夏天呀
公寓和住宅的水电区别在于公寓是商水商电，住宅时民水民电。居民生活类用水是阶梯式分级计费：第一级，3.03元/吨；第二级，3.90元/吨；第**，6.51元/吨。公寓用水计费：4.43/吨。居民用电也是阶梯式分级计费：第一级，0.5224元/度；第二级，0.6224元/度；第**，0.8224元/度。商业用电计费：1.5元/度。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。