公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱，弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低，下面小编主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别，怎样选择更好呢？
商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
②水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
③解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
④居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
⑥采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
因为各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是比较好的选择。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多 
2024-05-29 22:25:18
提问者: 吃胖胖的白雪公主
寓为集合式住宅的一种，****称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：...武汉住宅市场行情那么好，为什么下一个投资风口是公寓？
2024-05-29 16:01:55
提问者: 福哥
因为近段时间，也是现代的主要问题还是房价高，广大群众，深受买不起房的尴尬，尤其在大城市，房地产更是天价，这也导致房地产经销商的困惑，如果可以打造出公寓，大城市则可以解决，呢些受房价困惑又想要在大城市立足，的漂流者，跟可以在这个市场上有很好的发展。高中可以选择住公寓吗？一般多少钱一个月？公寓的房间怎么样？
2024-05-29 02:25:45
提问者: 乐乐同学～婚礼策划师
只要不是寄宿学校的。学生公寓一般都在两三百左右。速蓝石和纳米矿晶的区别？如何选择？
2024-05-29 07:46:45
提问者: 罗蒂诗蔓
（1）速蓝石是目前除甲醛效果最好的产品，见效快，清除彻底，清除全面。纳米矿晶是五年前的除甲醛产品。速蓝石是纳米矿晶的升级产品，效果要不你纳米矿晶好很多，吸附更多，分解更快。（2）速蓝石的成分比纳米矿晶要多很多。速蓝石的成分是：meen海洋因子、凹凸棒晶、二氧化钛、海泡石、电气石、硅藻土、沸石等；纳米矿晶的成分是：硅藻土、活性炭等。因而，速蓝石的效果比纳米矿晶要好很多。（3）速蓝石是黑白双色颗粒，纳...商住和住宅有哪些区别，买商住好还是住宅好
2024-05-29 04:48:21
提问者: ViCki
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。精装loft公寓 为什么比住宅便宜
2024-05-29 11:11:58
提问者: 潮?
公寓买的人少啊如何选择合适的骑行服，选择骑行服有哪些技巧
2024-05-29 16:24:47
提问者: 脑壳清痛
骑行，对于一般的骑行爱好者来说是环保健康的时尚运动，对于自行车比赛运动远来说，它是速度、耐力及技巧的激烈角逐，同时也是自行车和骑行装备的比拼。在骑行装备中，其中最重要的就是骑行服。它决定了整个骑行运动舒适和运动水平的发挥。骑行服那么重要，我们如何能选择高品质的骑行服呢？请注意以下几点。方法/步骤1注意版型的选择。版型非常关键，骑行服是专业的东西。不是像西瓜就是西瓜的。所以选择骑行服，一定要选择专业...公寓和住宅有什么区别？
2024-05-29 21:52:58
提问者: Vernon_man
商住公寓缺点如下：1.产权年限相比于住宅短一些，南京住宅产权是70年，公寓是40年。2.因公寓土地性质是商业性质，所以水电费商业，一般不同天然气。3.公寓对首付比例要求相对高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年4.公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些5.公寓一般不能落户，不能划片区读书。商住公寓优点如下：1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低2 .公寓拆迁...价位如何选择，选择几百的动感单车和几千的有什么区别？
2024-05-29 14:18:21
提问者: 董先生聊珠宝
上面那位回答得很详细，这样yesoul野小兽动感单车就能更好的骑行了。乐乎公寓好不？选择这里的房子居住，怎么样？
2024-05-29 14:18:21
提问者: 霏祥
在乐乎租过，并没有遇到什么所谓黑的事情啊。反而感觉乐乎公寓挺规范的，更何况租之前都有合同的，不知道你所谓的黑是怎么黑的？所有的房租费用都是公开透明的写在合同里的，觉得不满意可以不签啊……特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。