有人说买房贷款越多越好,还款时间越久越好,真的是这样吗?

听摇滚的姑凉 2024-05-30 11:28:48
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这说法不够全面,这好不好看各人心态,被动理财的人,觉得全款买房省心省利息;主动理财的人,觉得通货膨胀让钱越来越贬值,不如贷款多点、时间长点,慢慢还贷款,而手上的钱拿去再投资赚钱。带着题主的提问,下面通过比较,看是不是贷款越多越好、还款时间越久越划算:
一、题主的同事按正常情况能全额贷到公积金贷款的可能性较小,北上广深公积金额度全国最高,北京首套120万、二套80万,广州个人60万、夫妻100万。据了解,这公积金贷款额度也紧张、办理时间长,各地执行利率不一,很难作比较。以下计算,不采用公积金贷款利率,采用商业银行存贷款利率比较适用大家。二、被动理财和主动理财的比较:
1、被动理财。被动理财的人属保守投资者,他们怕投资有风险,或者说没有更多的渠道去理财,基本是存定期存款,手上好不容易积攒一笔钱,买房时一次性付清房款,每个月不用供楼还款,也不用付利息,的确省心省事,生活也安心。比较存贷款利息:
(1)以100万、存3年定期存款为例,计算3年应得利息82500元=(100万*2.75%利率)*3年。(2)以国有银行大额存单为例,计算3年应得利息11.96万元=(100万*2.75%利率*上浮45%)*3年=(100万*3.9875%上浮的利率)*3年
(3)假设房贷100万、期限15年,贷款利率享受基准利率(现在基本已无,都上浮了),利率是4.9%。在这不按房贷方法计算,太复杂篇幅太长,按100万整贷计算,3年应付的贷款利息14.7万=(100万*4.9%)*3年。从上述利率、利息结果看,支付贷款利息高于存款利息收入,对于他们来说,贷款越多、还款时间越长,就越吃亏。2、主动理财。他们属进取型的人,认识到通货膨胀使钱不断的贬值,乐于向银行借钱、还款期限拉长点,反正现在我贷款100万,二十年贷款期也只是还100万,只是付多点利息,聪明的把这贬值的风险转嫁到银行承担。而将自己手上的钱再投资房产、银行高回报的理财产品、股票型基金等等,钱生钱的去赚取高收益。从过去几十年发展来看,货币的确是贬值的。从生活用品到最牵动人心的房子等,价格是上涨了。最典型的说法是,八十年代的万元户叫富豪,现在的一百万不敢叫富豪,在一二线城市不够买一套房子。因此,对于主动进取型去投资理财的人来说,贷款越多、还款时间越长越好。以上是我的回答,希望对你有帮助。谢谢! 20210311
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