住宅用地价格与商业用地价格的区别

Six god❤️ 2024-12-01 00:39:25

最佳回答

住宅用地价格与商业用地价格的区别
1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；**：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；**：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；3、住房用地熟地价：一级：4740-7000；二级：3800-5760；**：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；4、住房用地毛地价：一级：1710-3000；二级：900-2100；**：550-1300；四级：400-930；五级：300-680190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；扩展资料：
住宅用地与商业用地的区别主要有以下几点:
1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间，因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。**规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，**有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的，
依照法律，行政法规的规定办理，最可能的方案是:到期后，你再次向**交纳土地出让金，**再次出让土地使用权，所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%,
如果**开征物业税，土地**，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年.
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水，电，暖等使用费用都将采取商用价格，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，如水费:3，7(住宅)/5，6(工业商业)/6，1(宾馆，饭店，餐饮业)
5、设计标准
设计导向不同，公建物业受朝向，采光，进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1，关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值，因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好，
2，关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大，
3，可以注册公司
2006年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓，别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住，综合等)，均不予登记注册，因此，非住宅类房产，可以注册公司。参考资料：百科-用地性质 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

我现在有块五亩的土地，但是是工业用地，现在商业用地市场价格是250万一亩
- 2024-12-01 14:37:29
- 提问者: 爱哭的毛毛虫
一、首先要了解你的土地性质，国有还是集体？取得方式，出让还是划拨？国有划拨和集体的，不能直接补地价改用途。国有出让的，看原来合同约定，改变用途的处理方式，补地价还是收回重新**。二、如果国有划拨的，经规划部门批准改变用途的，需要经市县人民**批准补办出让手续，确定补交出让金，然后经公开交易的方式确定土地使用者。应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使...
开发商征用土地，耕地的价格和镉污染地的价格一样吗
- 2024-12-01 13:20:19
- 提问者: 宠涵 ❤
这两种土地补偿的价格是不一样的。开发商征用土地补偿，是为了实现利益最大化的商业用途，土地所有权人可以在法律和**指导价基础上上浮，以利益均衡为手段。镉污染地的补偿，属于侵权赔偿性质的，以实际损失为补偿标准，法律和**不支持上浮。
商业用途的土地和工业土地的价格区别
- 2024-12-01 02:14:43
- 提问者: 布丁小班
《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水域等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
商业地产与住宅地产有什么区别
- 2024-12-01 14:12:40
- 提问者: X1129
在本质上，商业地产是可做商业使用，能登记注册为公司、为营业场所，住宅只能作为居住使用，最多能出租作为居住用途，但不能注册公司，或作为营业场所，两者在使用年限、水电费、贷款利率、成数，都有所不同
土地市场价格与土地评估价有何区别？
- 2024-12-01 08:12:44
- 提问者: 王的派对
土地市场价格就是指土地市场**成交价格。而土地评估价格根据不同的估价目的，评估结果所表达的含义（内涵）不一样。
商住和住宅有哪些区别，买商住好还是住宅好
- 2024-12-01 20:38:35
- 提问者: ViCki
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
商业住房与普通住房的区别
- 2024-12-01 17:18:51
- 提问者: 大、婉婉
商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可...
民用天然气和商业用天然气的价格有区别吗？
- 2024-12-01 10:20:21
- 提问者: 陪伴是最长情的告白
有区别，价格不同。　　2015年2月28日，**发展改革委发出通知，4月1日起，**天然气价格正式并轨。各省增量气最高门站价格每立方米下降0.44元，存量气最高门站价格每立方米上调0.04元。
商品住宅和普通住宅的价格哪个更贵？
- 2024-12-01 20:14:26
- 提问者: 我不喜欢吃辣
电费都比普通住宅高出差不多一倍左右
商服用地与商业用地有啥区别？
- 2024-12-01 01:54:38
- 提问者: ?小静
商服用地是土地部门的分类方法；商业用地是规划部门的分类方法。

住宅用地价格与商业用地价格的区别

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461