二手房的评估价一般是怎么评估的

VK概念师大·音乐酒吧 2024-06-08 20:50:08
最佳回答
二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。首要因素,位置、地段。二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。第三因素,房屋朝向。买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素,房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 找二手车评估师评估一次多少钱
    • 2024-06-08 16:58:22
    • 提问者: 974
    二手车评估基本都没有第三方专门做,如果是在车商或者中介那儿进行二手车评估,一般是没什么费用。有的地区是这样的,例如温州、漳州、昆明,车辆过户的时候,车管所要收一个评估费,是按车辆评估价的1.5%收取。
  • 二手房过户评估费怎么算的
    • 2024-06-08 11:53:21
    • 提问者: 西瓜VS芝麻
    二手房评估费的比例如下:评估费只产生在**过户和私产过户贷款下才会有;**的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。扩展资料:二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评...
  • 二手轻卡怎么评估价位
    • 2024-06-08 15:55:52
    • 提问者: ?
    您好!二手车的价位评估,最好根据该车的保养记录来核实和评估。保养记录:二手车中有保养记录车辆价值会被更多的消费者所认可,不仅仅处于中高端车型中。第一车辆是无事故的,保养及使用情况有据可查,车辆历史清晰。有保养记录对提上二手车价格有一定的作用。年限估价:一辆使用5年左右的二手车价格为同比新车价格的一半左右,当然热门车型会更高一些,如果保养的很好的话还能再高一些;二手车使用一旦超过五年折旧脚步开始放缓...
  • 买二手房,评估是什么意思?
    • 2024-06-08 14:07:58
    • 提问者: 依得儿
    其实不然。你贷款的话,成交价是52万!但是银行在审批你的贷款之前,需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估,然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看,评估达到了65万,这样能够相应提高一些贷款额度。但是这个评估价格,只是用作银行的贷款时的参考价格,并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的! 不知道是不是说明白了,希望有所帮助!
  • 买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少,尽量详细谢谢。急用
    • 2024-06-08 06:54:01
    • 提问者: 刷我的卡
    以上参考,每个地方,房管局规定不同,建议到当地房管局详细了解一下:房地产价格评估收费标准表档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 累计金额(万元) 1 100以下(含100) 5 0.5 2 101以上至1000 2.5 2.75 3 1001以上至2000 1.5 4.25 4 2001以上至5000 0.8 6.6...
  • 二手房评估价格
    • 2024-06-08 21:41:31
    • 提问者: 文辉。
    (一) 担保费 通常情况下,常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费,担保费收费标准为,贷款额度的千分之三,最低收费300,对于个人信用评估aa,9.8折扣,个人信用评估aaa,9.5折扣。 (二)房屋评估费 目前对于新房免评估,二手房需要进行抵押物价值评估,涉及费用,按照评估价值的千分之三收取,最低收费300元,最高1500元...
  • 二手手机怎么评估价格的?
    • 2024-06-08 07:02:12
    • 提问者: 琦琦❤️
    手机回收的价格影响因素很多,具体有以下几个方面:手机的品牌手机是否再保手机是否有维修历史手机的完整程度如果你不知道具体的手机价格,可以去阿机米德进行在线评估,而且是免费的,可以尝试,避免被别的二道贩子坑了你。
  • 二手房评估费怎么算。
    • 2024-06-08 14:08:21
    • 提问者: 求婚策划师Kiki
    在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为...
  • 二手房评估价与贷款关系是怎样的
    • 2024-06-08 17:54:16
    • 提问者: Prisoner.
    有,评估当然有人为操作空间在里面!一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税, 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价,有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以...
  • 二手车估价依据,评估真的准确么
    • 2024-06-08 15:51:56
    • 提问者: 化妆师-陈月婷
    一般二手车估价都是根据实际来进行评估的。估价依据参考二手车评估考试专用书。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。