请教达人:在房地产估价中,比准价格,收益价格与积算价格三者的区别,谢谢。

Marina 2024-06-08 22:58:12
最佳回答
比准价格是根据替代原理,选取一定量的成交实例,通过各种参数的调整,用市场法求出来的价格,一般比较接近成交价。收益价格是根据预期原理,合理预测房地产未来的净收益,然后选取合适的收益率及收益期限,用净收益资本化法求出来的价格,一般比较接近最高买价。积算价格是根据生产价值费用论,计算房地产在价值时点的重置成本或重建成本,再减去折旧得到的价格,一般比较接近最低卖价。理论上,当房地产市场成熟且处于正常状况时,这三种价格是相等的。 20210311
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