科普:买房选楼层时为什么3层和13层不能要?

佟佳軒同學 2024-11-29 20:59:53
最佳回答
现在的楼盘,电梯可以说是标 配,几乎所有的新房都会有电梯,购房者对电梯房的要求越来越高,许多购房者在购买高层住宅时,会纠结于到底该买第几层的问题。那么,高层住宅选楼层到底需 要考虑哪些因素呢?3层和13层为什么不受人待见?在这里,我们总结了需要特别注意的十点,分享给各位。1、从价格上来说,电梯房一般次顶层价格最高(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价最 高的),越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑,选择10层往上的楼层就可以。一般来讲,十层的房子性价比较高,而且此时楼高已超过30米,居住效果会比较好。3、电梯数量。住宅在12层以上、18层以下,应不少于两部电梯,其中必须有一台消防梯;住宅在19层以上、33层以下,总户数在150~270户之间,电梯数量应不少于3台,其中必须有一台消防梯。4、向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。一般高层都会有应急发电机组配置,保证市内停电时,电梯也能运行;另外顶层建有水箱,会先将水抽到顶层再往下供应,使得住户不会因为水压不足而用不上水。5、在确认了高层住宅的安全性以后,还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度。其次,密度和景观是关键。密度越低,居住品质越高;在此基础上,还要注意景观,这里的景观不仅指朝向景观,还包括周边区域规划。6、消防电源。消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯,可采用蓄电池作为备用电源,且持续时间至少为20分钟;高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。7、空气污染指数其实就是指浮尘,当然浮尘也有不同,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲,空气质量会差点。8、空气湿度。空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;首先,空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,另外5层以下会潮,9-13层会腥。14层以上的话,临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥,4-6层和13层以上都不错。9、看该楼是否临街,临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层,8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵,不推荐。10、小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。车子点火尾气是最脏的,一般不会飘那么高,六层以下比较遭殃;另外,汽车的声音会影响到老人孩子们的休息。(以上回答发布于2017-04-10,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 安置房楼层一共十八层选几层最好?
    • 2024-11-29 22:25:04
    • 提问者: 李天天
    大家好,我是房地产人—三石。对于楼层的选择,每个人的需求点不一样,想选的楼层不一样,不能单纯的说那个楼层好,那个不好,只能相对来说中间楼层还是有优势的。怎么选楼层?1.根据业主的年龄来选:如果业主是老年人,按在购买小高层,高层的时候一般可以选择低一些的楼层,一方面可以加多接接地气,另一方面万一电梯坏了,也能爬上去。如果业主是年轻人那还是尽量选择楼层高一点的,这样采光和通风效果会更好,视野也更开阔。...
  • 是不是楼层越高房价越贵?比如31层的房子,最高和最低价都是哪层?
    • 2024-11-29 04:01:03
    • 提问者: 暖心
    一般情况下,都是楼层越高价格越高的,就空气质量而言,并不是越高越好,一般7、8层的房子空气质量是最不好的,因为一些废气排放出来以后一般会停留在楼房7、8层高度的空间中。台风天气时,楼层高的风确实要大一些儿。
  • 在一个33层的楼房买房,买第几层居住最好啊?
    • 2024-11-29 23:28:05
    • 提问者: 小健。?
    首先考虑低楼层噪音比较大,1-7楼这个范围,会受到外界的影响。个别小区会受到相关费用问题,比如电梯费、供水费,生活成本会可以节省一点。中间楼层价格适中,采光不错也不用担心潮湿的问题,一般选择9-23层是比较好的,视野开阔、噪声也比较少。
  • 楼层34层,是不是33层价格最贵
    • 2024-11-29 00:07:35
    • 提问者: 大众点评结婚指南
    应该是15-20层最贵。一般高层楼的中间位置是最贵的区域,顶层和底层价格最低
  • 高层楼房从几层加价,价格怎么算
    • 2024-11-29 03:43:28
    • 提问者: DR钻戒
    这个问题恐怕国内任何一个优秀的职业经理人都无法完美的回答你。高层房屋有一定的层差价,这个大家都知道,但是每个项目有每个项目的特点,层差价不一定越高价格越高,有的项目也有可能是中间开花,两端递减,也有的项目可能楼层越高价格越低,情况千差万别,不能一概而论。而计算价格,一般都是有公式的,按照各种系数相乘的,并不是拍脑袋乱定的,具体就不透露了。
  • 买房选楼层时 4层、14层、18层真的不能买吗
    • 2024-11-29 19:58:12
    • 提问者: 杨彬
    **人在买房选楼层时,有不少说法,其中就包括有人觉得某些楼层不吉利,比如说,在选楼层时会避开4层、13层、14层、18层,甚至连3层、8层也会受到波及。其实影响人们选择楼层的因素有很多,噪音、采光、供水以及家人的特殊需要都应该列入考虑范围。4层、14层、18层真的不能买?买房时,大家之所以会认为这些楼层不吉利,是因为跟东西方的文化有着密切的关系。首先,是数字谐音。因为数字4跟中文“死”谐音,所以很...
  • 房子一共26层,选10楼好还是13楼好
    • 2024-11-29 06:47:13
    • 提问者: 嘉এ᭄
    26层的高层住宅最佳楼层10-16层。所以选10层或13层都是不错的。1、楼层低于十层,噪音、灰尘、采光都会有问题,因为小区不止一栋楼,对光照会有影响。2、不**路边的,高速路边上的,也是因为上述问题。最好选择小区中间的楼,中间单元,不对着电梯的边户,也是为了防范小偷和盗贼。3、楼层太高不好,遇到停电等无法下楼,从结构上讲,中低层的结构要比高一些的坚固,供水也会好于高层。4、也可以通过售楼处的售房...
  • 七层房子选那一层比较好
    • 2024-11-29 02:43:27
    • 提问者: 可妮
    我个人认为对于总层数7层的选择2、3层最好,一楼是最底层不好,四楼以上有点高,折旧率相对要高。
  • 高层顶楼为什么没人买,高层顶楼为什么没人买知识
    • 2024-11-29 07:34:10
    • 提问者: Poppy?
    你好,顶楼房子优点:1.采光绝对是最好的2.头上没人,很清静,不会受到邻居的骚扰。3.有的顶楼送露台,可以装扮独有的空中花园4.基本所有的顶楼房子价格都较便宜实惠,节省很多钱。5.正所谓站得高,看得远,视野开阔,映入眼帘的风景就更好。。。缺点:1.最怕渗水(防水工作一定要做好)2.怕冬冷夏热(现在科技发达,地暖,中央空调可供解决)3.多层的爬楼比较费劲(年轻人全当强身健体,老年人坚持可延年益寿,电...
  • 24层楼房11层能买吗?
    • 2024-11-29 10:37:53
    • 提问者: ℡聖女果?女孩
    11层视野比较好,可以买呀
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。