在长沙二手房的价格比新房卖出去高吗？

Qunun ? 2024-12-01 13:48:44

最佳回答

no.1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。no.2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。no.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。no.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。no.5看装修(5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。no.6看物管(无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。no.7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。no.8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、**疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。no.9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。no.10看市场(当时供需关系-8%~5%)
二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

宁波现在的二手房房价
- 2024-12-01 04:41:07
- 提问者: 求婚策划师Cindy
高塘这边，离鼓楼还好吧，1w3，房子有点老。
西安新房和二手房的出租价格一样吗？我想要买50平的小户型，租金回收率新房还是二手房的收益高？
- 2024-12-01 08:07:14
- 提问者: 虚妄
先搞清楚二手房和新房的区别：新房，如你所说也就是期房，需要六年后才交房意思这六年里只能把资金压到那里没有受益，虽说目前价格比较低但是后期的社区周边配套设施现在看不见，后期小区物业管理看不见，后期的产权问题现在也不是很清楚（别认为售楼部说的那些或承诺的会实现），而且后期还有其他相关费用，如大修基金，天然气初装费等等。二手房，现在投资现在受益，周边配套设施，价格户型结构，公摊面积，小区物业管理，产权等...
在长沙，租房子价格
- 2024-12-01 17:02:07
- 提问者: Wedding Bus 官方
看是什么地段，现在长沙地段不同，相应的价格有很大的区别。市中心一般会贵个几百来块。
出售二手房如何确定售价二手房出售的定价方法
- 2024-12-01 02:03:08
- 提问者: 桑杰
出售二手房如何确定售价二手房出售的定价方法很多房主在出售房产的时候都不知道如何定价，确定房屋价格的标准是什么，确定房屋出售价格应该参考什么。想要顺利将二手房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。那么，卖二手房的定价方法又是怎么样的呢？1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时...
新乡2010年房价新房。二手房的均价是多少呀
- 2024-12-01 10:40:13
- 提问者: ?Lxy?
在新乡买个房，要是80,90多平方的要基本上30万把。现在一开盘就是至少3200到3500一平米，新房比较困难，要是二手的也要2500到2600，还不包括他的年数，看你看房的运气了，我家是新乡本地的人，刚买了房了，跑了半年，所以比较了解，还有都说**控制房价，但是新乡的肯定不会降，工资都涨了，房价为什么会将啊，再说了我们新乡市是三类城市，影响很小的，我们最贵的房价才4000一平米，他能降到哪啊，是...
为什么有的地方二手房比一手房贵很多，一手房的价格却在跌？
- 2024-12-01 20:51:15
- 提问者: Chrismiumiu
先来看看温州地区的房价表现—近一年来，温州地区房价总体呈现上涨态势。2019年5月一手房均价16833元/平米，二手房均价19852元/平米，两者价格相差3019元，幅度18%平米。从价格走势曲线看，二手房价格比较坚挺，稳中有涨；一手房价格波动相对较大些，涨跌幅度变化都较明显。二手房较一手房贵，这是一种市场表现，许多城市都如此，个人认为主要原因有：楼市调控政策的明细差异体现。二手房一般是存量房，有...
二手房的价钱一般比同楼盘新房差多少
- 2024-12-01 16:59:34
- 提问者: 摘月亮的小仙女
其实我感觉各有各的优惠吧，价格上来讲，肯定是二手房会贵些，一来是房型位置等更优些，所以才会先卖掉，二来有装修，三来房东自己肯定会想赚一些差价。买尾房的话，价格更优惠，不过相关的东西可能要差一些，不过也不一定，建议你还是现场去看看房吧，另外新房的契税会比二手房高一些。另外，如果想知道买二手房有哪些税费及注意事项等，你可以去《0791二手房网》的资讯栏目看看，里面东西蛮全的。
长沙二手房中介费一般多少
- 2024-12-01 04:44:22
- 提问者: ?黍离?
截止2020年1月10日，长沙二手房中介费一般是总房款的2％左右。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％—3％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。扩展资料：中介费的支付方式1，中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的...
都说二手房评估价格比实际价格低，为什么我的二手房评估比实际价格高呢？
- 2024-12-01 20:40:01
- 提问者: 书羽
你是怎么知道二手房的实际价格比你评估价低的
现在长沙租房贵吗
- 2024-12-01 00:24:30
- 提问者: 不忘初心
单间600左右，俩室一厅1300左右，俩室俩厅1600左右

在长沙二手房的价格比新房卖出去高吗？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461