一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景？

?33、 2024-11-28 10:49:28

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我们首先要解决一个问题，跌到什么程度叫暴跌？大家都明白，房子降价是未来必然发生的事情，不管其售卖价格产生变化，还是售价不变的情况下大家收入提升，其价格都会往下降，因为新一代的年轻人已经买不起房了，00后进入社会之后，买房更加成为奢望。但是，降价似乎并不应该称之为暴跌。笔者所理解的暴跌，应该是一个幅度较大，且持续的掉价现象。举个比较具象的例子，可能一套一百万的房子，这周卖100万，下周忽然80万，紧接着70万、60万不断的往下掉。但估计掉到40万就顶天的，毕竟这里还涉及到很多成本，如土地使用和建筑成本等等。如果要是短期内跌幅超过60%，比如这套房子掉到10万，那可能就不是暴跌的问题了，说明房地产市场崩了。这里也就是说明，**和暴跌是两个概念，暴跌或许只是清除溢出的价格，而**的不考虑成本，如烂白菜那样，给你也不会要。因为你要了“烂白菜”之后，还涉及到处理“烂白菜”的成本，总体而言得不偿失。不过，笔者觉得可能很少有人会关心暴跌带来的问题，因为当房价回归到理性的时候，有需要就买，没需要就不买。同时在房价持有成本提升之后，比如物业费、管理费、房产税等等，到时候也不会有那么多人持房。当然，这样在短期内也会造成一定的负面影响，那就是房价带来的虚假繁荣将破灭，有一部分会因此负债，另有一些人会倾家荡产。不过，这与房价其实无关，任何大规模、高程度的经济变化，都会造成这样的结果。所以，笔者认为题主和大家更关心的是：如果房价真的崩了，会有什么样的后果。聊到**，这个星球上其实也有前车之鉴，18世纪的时候荷兰和法国都崩过，不过太遥远。咱们就聊聊两个近期的案例，这样算有个对比，一个是日本的东京，另一个是美国的底特律。东京—没有人认为它会崩，结果真的崩了在东京**之前没有人觉得东京会**，不管我们对那个**有着什么样的情绪，都不可否认东京是一个非常之发达的城市，人口密度极其高，并且拥有足够的产业支撑。然而，3个月暴跌65%，全线经济萎靡，投资客倾家荡产，购房者不得不为此背上一辈子的债务。有人可能觉得，崩了就崩了，无非是贵一些罢了。如果是这样那还好，可是因为**导致的经济问题，造成了大量失业，在货币影响下，经济产值开始缩水。简单来说，人们遭受着收入变少的问题，可谓雪上加霜。这时候出现了两个极端，一个是只能被迫忍辱负重的还债，并且一还就是一辈子。另一个是选择逃避，一些人因为背负的债务太高，选择了离婚，开始了流浪的生活，亦或者在离婚后直接**。不过，确实很少出现丈夫跑了，然后让妻子还债的情况。然而，因为债台高筑和收入贬低，导致民众生活异常压抑，同时也促成了一些产业的发展。首先就是二手货变的发达，特别是贵重物品的售**率变得很高，日本曾经一度成为世界第二钻石出口大国，然而这个**却不产钻石。当然，这也得益于他们的工业曾经发达过，否则连变卖家产的机会都没有。其次就是风俗店得到了空前发展，没错，风俗店就是你们想的那个东西，因为实在是缺钱，导致了大量女性走上风尘之路。因为“优质”从业者的补充，使行业服务质量有了显著的提升，同时也因为从业者数量较多，也导致其收费大幅度下滑。这一状况怎么看都是社会衰落的一种悲凉表现，但是，不可否认对于一些人来说确实是好事儿。然而，东京**说到底是自主**，其强行将利率从2.5%提升到6%，结果一下子叫醒了所有人。经济学者提出，日本当时完全有能力采取逐步调节的方法，但是其最终还是选择了破而后立。其实，笔者觉得如果松下新之助还活着，可能会有其他的解决办法。当然，这种方法虽然看似问题重重，但对于**的发展来说，却一次性清除了因房价导致的障碍，对其后续的产业转型有了非常重要的促进。所以，崩了也未尝不是一件好事儿。底特律—因高福利把自己玩死很多人都说底特律破产是人的原因，其实并不是，这只是那些歧视者宣泄的方式罢了，而歧视者往往是最受歧视的人。说回正题，底特律的破产主要是因为城市的福利太高，结果美国汽车产业开始衰败，社会矛盾凸显，在不足以支撑高社会福利的情况下，导致了高昂负债，总计180多亿美元的长期债务和数十亿美元的短期债务，无可奈何之下只有宣布破产。然后，房地产就嘣的一声崩了。说到这里，可能有人不明白是怎么回事儿，笔者举个简单的收入例子，底特律汽车工人收入巅峰可以达到40-70美刀/小时，而且八个小时准走人，是不是还搞几次****。试问，就这么一群员工，企业怎么可能有发展？企业没发展，怎么可能有税收？如果是导致底特律破产结果的责任到底在谁，其实并不在于任何个人，主要是人性的贪婪。还有，当工会能欺负企业的时候，结果就已经注定了。不过大家注意，底特律的房地产**和东京不一样，虽然美国人都欠卡账，但是没有东京那么高的贷款额。所以，即使**了也不至于导致所有人都要背上巨额的债务。但是，因为城市没有了发展的希望，大量精英阶层的人开始撤离。可以说，原有的中产阶级基本都没影了，只留下一座鬼城。底特律在辉煌的时候有200万人口，目前只有70万，因为破产，导致所有的公共服务暂停，教育、**疗、治安都成了问题，甚至连基本的水、电、网都成了问题。这样的城市中，能够活下来的都是底层，因为他们本就不享有什么优质的资源。当然，这座城市也就是彻底费了。或许你可以用非常少的钱买上一套大房子，但是，在那里居住并不安全，也不便利。而且，虽然房子便宜，但是税务很高，根本不坏算。如果是投资的话，只有慢慢等待这座城市复苏，想租出去并不容易。其实，能够对东京和底特律两座城市**有客观认识的人，都不会希望我们的房地产市场**因为一旦**，就会产生一系列的问题，况且，我们现在的经济对于房地产的依赖是在太高，莫说是**，纵然是回归理性，也会导致非常严重的经济问题。所以，现在只能绷着，紧紧地绷着，什么时候绷到经济稳固了，足以承受连锁反应的时候，才是房价回归根本价值的最佳契机。而这一天其实也并不太远，目前进入sdr迫在眉睫，房产税作为一种税源的补充，也将会较大程度上遏制投机，这也意味着近几年将会出现越来越好的局面。而2017年去库存式的暴涨，也将会被历史命名为最后的疯狂。但是话说回来，房价暴跌，亦或者是回归理性，不代表房子不要钱。消费者该承担的成本是要承担的，纵然没有地价的干扰，钢筋水泥也是要成本的，工人也是要报酬的，总不能让工人白干活给你福利吧？至于未来房价会到多少钱一平，这个也不好说，毕竟通膨没法预判。总之，在可预见的未来中，房子一定不会成为人们生活中的障碍。不过，虽说刚需有钱就应该买房，涨和跌对于住房的人来说影响不大，毕竟买了也不会卖。可是笔者并不建议六个钱包买房，如此之大的压力对于个人发展来说不是好事儿。希望大家在买房这件事儿上量力而行，不妨等等。 20210311

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