房价一直上涨,商铺为何贬值?

和歪果仁说英语 2024-12-03 10:37:17
最佳回答
如果对于房地产有所关注的话,就会发现,在我国的房地产市场中,最近几年来只有住宅的房价一直在上涨,商业用房以及工业用房的房价却整体稳定,甚至略有下降,表现的远远不如住宅项目的坚挺,那为什么会出现这种情况呢?房价变动的根本性因素要解释这个问题,我们就要先明白一点,房价变动的根本性因素是什么?有人说是地价、也有人说是建安成本、还有的人说是营销成本,不可否认,这些都是房价的一部分构成,但都不是最根本性的因素,房价上涨最根本性的因素在于—刚需群体,正是有刚需的需求,才会促使房价上涨。如果一个城市没人刚需一族,没有购房的主力,那么房价必然崩溃,因为开发商此时根本不会去拍**出让的土地。过去几十年来,我国商品房的价格一直在上涨,跟我国的城市化进程有着紧密的关系,正是城市化的进程导致了我国城市产生了众多的购买群体,所以房价才会一路上涨。对于住宅,它属于刚需,因为我国的住宅跟户口挂钩,户口又跟**疗教育挂钩,只要你想在城市落户,你的孩子想在城市里读个好学校,那么你就必须要购买住宅,所以住宅是刚需,不买不行,庞大的刚需群体是保证住宅价格一路上涨的根本原因。商业用房(店铺)并非刚需,只有做生意的群体才有需求,而随着互联网的兴起,本身商铺的重要性就下降了一个层次,举个简单的例子:以往我做餐饮,必须选择人流量较大的地方,假如我目前专做外卖,那么我就可以选择一个偏僻的地方甚至在自己家里即可;再比如我是一家服装生产企业,以往生产的服装大部分是直营的专卖店销售,但是随着互联网的兴起,我可以开设各类网店,直接工厂发货,减少直营店铺铺设,所以互联网的兴起,导致店铺的需求群体减少,这是第一方面的因素;最近几年以来,我国的经济下行,实体经济生意困难丛丛,破产倒闭的不少,这个从银行的不良贷款率以及**发布的被执行人信息即可看出,这又减少了商铺的需求群体,这是第二个因素;实体经济的下降,又会进一步降低了创业群体的决心,创业人数减少,相应的商铺需求再进一步减少,这是第三个因素。商铺本身并非刚需的产品,再加上上述三个方面的原因,从而导致了商铺的价值不涨反跌,这也是为什么不建议投资商铺的一个原因,其实从几年前商铺的空置率(图1)及不断下降的租金(图2),我们就可以看出,未来商铺的形势不明朗,贬值也就理所当然了。总结住宅的房价不断上涨,而商铺的价格却不涨反跌,根本的原因就在于一个是刚需,一个不是刚需。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 齐白石字画的价格为何一路上涨?
    • 2024-12-03 16:30:48
    • 提问者: 涛@婷
    1、齐白石的字画,艺术价值得到了国内国际的一致认可。2、齐白石已经死了,不会创作新的字画了,现存的字画就成了稀缺物品,未来只会越来越少,但不会增加了。3、以美国为首,多个**大量引发货币,导致通货膨胀,钱越来越不值钱了,价格也会相应的上涨。4、收藏字画的人多数不是为了艺术欣赏,而是艺术投资,投资就要讲究投资回报率了,为了增加收益,会炒作。5、名家字画多通过拍卖交易,而拍卖的保密规则引发大量的非法行...
  • 为什么最近铜的价格一直上涨
    • 2024-12-03 10:42:53
    • 提问者: 可爱的马太太?
    主要是g20峰会。还有,目前是传统的有色金属回暖期,需求量还是有的。我就是在上海做电解铜大宗交易的。
  • 你认为未来3年内房价还会上涨吗?现在买商铺的价值大吗?
    • 2024-12-03 01:22:15
    • 提问者: A盛豪球馆?️???
    未来三年的房价说不准,但是这一两年的房价不会大涨也不会大跌。**现在的房价已经很高了,到了三代供一房的程度,所以**也不会放任炒房客把房价再拔高一个梯度。但是房地产对于**经济也很重要,要是房价大跌会出现一系列经济问题,影响**稳定。所以,现在**对房产这块的调控都是以稳为主。至于说现在投资商铺的话,我觉得已经不适合了。**因为房地产的疯狂开发,商铺的数量也不断的上涨,已经到了一个供大于求的地步。...
  • 你认为未来3年内房价还会上涨吗?现在买商铺的价值大吗?
    • 2024-12-03 12:26:57
    • 提问者: 。
    未来三年房价涨不涨不知道,但是可以肯定不会降,会慢慢平稳的一点点的涨。至于买商铺的话,随时都可以买,但是对商铺位置,地段,很重要。只要买了地段好的社区底商,稳赚不赔
  • 商铺的价格比房价高多少值得购买?
    • 2024-12-03 06:29:25
    • 提问者: 言西女士
    三线以下小城市,都不太值得买了.然后一二线城市,买贵的,目测2-3倍房价还是可以考虑入手。当然要看自己的实力,和楼盘的未来空间,商业中心机会多一些,尽管贵还是更值得下手!偏远的地方,尽管便宜,没人还是难以起来.说实话,可以考虑投资网店。
  • 房价上涨,开发商真赚到钱了么?
    • 2024-12-03 16:32:05
    • 提问者: 小娱儿娱乐
    你见过有哪个开发商喊着降价好的,房子涨价了它才能赚更多,因为它拿地时一般按照当时的价格。现在过了几年开发好了价格涨上来卖的就贵了!
  • 为什么油价一直再涨?
    • 2024-12-03 18:59:56
    • 提问者: 董新尧
    原油生产国减产,道上车辆保有量增多,造成供需不平衡现象,供应短缺必然会造成油价上涨,这也是必然现象。
  • 甘蓝为何涨价
    • 2024-12-03 18:35:15
    • 提问者: 漢中街拍客
    下雪天冷,运输难。
  • 这些房子会贬值!全是因为你买房没注意这些
    • 2024-12-03 19:31:11
    • 提问者: 做回自我
    有些房子注定难升值!楼市泡沫一旦破灭。买这些房子的彻底悲剧了。容易贬值的房子有哪些?一 | 高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵...
  • 土地价格上涨有何影响 房价上涨的原因有哪些
    • 2024-12-03 10:37:17
    • 提问者: Xixi.
    房价上涨的因素有: 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房,使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且,目前我国正处于城市化和工业化加速阶段,大量农村人口涌入城市,每年约有几百万大学毕业生留在城市
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。