房子还会涨价吗？

源儿 2024-06-06 02:25:13

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临近春节，很多的准购房客户开始返乡，并徘徊在各个售楼处，准备出手买房，又担心房价会发生波动，迟迟不敢下手。最近这一周，我收到的关于房价走势的问答就多达几十条。随着2018年上半年的房地产大的行情过去，2019年的房地产市场究竟会如何？听蚕豆给你做个分析。房地产市场的行情并不像你们想象的那样，市场的变化受到很多因素的影响，最主要的是**政策，银行信贷，供求关系。房价在2019年会平整震荡一段时间，上半年平稳波动，下半年稳步上行的可能比较大。为什么这么说呢？不会大涨的理由:
一～前期因为货币拆迁及银行降准等影响，房价有了较大涨幅，购房需求得到了充足释放，市场目前没有那么多的新的力量
二～近期土地供应平稳，没有新的地王出现意味着上层对下一步市场没有很高预期，房价上涨的一个明显信号就是房产大企业拿地凶猛，每次都是如此，他们有更多的专家和足够的信息知道房价的动向。三～房价已经到达一定的高度，上涨缺乏购买力支撑。特别在三四线城市，房价已经开始背离当地市场的购买能力，需要一段时间进行消化和等待。四～**主管部门会严控房价，在价格备案上，**物价部门对各个楼盘的限价依然严格，不容许暴涨的发生。五是没有拆迁、信贷、增发、国际金融反弹、地方重大房地产政策利好等必要的条件。那是不是不涨就要跌呢？也不是这样。不会大跌的理由:
一～土地成本和建安成本在那里，没有空间跌。除非是拿地很早的项目，近期拿地的项目的利润是差不多的，房企在没有巨大的资金压力的情况下，不会采取暴跌的方式回款。二～期房库存有限，供求关系还是卖方市场，无需要跌。看一个城市的房价可以研究一下当地市场的存量和月均去化量，因为前期的释放，各市场的存量房数据都在合理范围，无需通过放价**。三～跌价将导致几十个相关行业**，将导致地方**土地财政和房产税收大减，政策调控上不让他跌。一旦发生严重下滑的苗头，**会采取一系列方法去保市场，特别是现在**允许各地方可以根据自己的市场情况制定政策的时候，地方**会好控制房价的平稳发展。毕竟房地产相关税收占到地方财政收入的很大一部分。四～货币贬值通胀继续，房产保值优势明显无需要跌。这么多年来房价的上行，除了有各方力量的推动外，通胀一直是背后的力量。房地产毕竟是硬通货，可以有效的抵冲手上存款的贬值压力。五～买了房的不希望跌。往往都是这样，没买的永远嫌房价高，买过的嫌房价涨得慢。现在大部分房子在普通购房者手里，这些人起到了很好的稳定房价的作用。从长线看不跌，不代表随着市场的变化和销售季节的来临没有短期波动震荡调整。各个地方市场的情况还是会不太一样，作为一个普通的购房者，在买房的时候，要多观察，要会选择购房时机，懂一些购房选房还价的小技巧，多和房产专业人士请教，毕竟现在的房地产行业已经不是一个新现的行业了，懂行的人不少。买房是大事，投资需谨慎。 20210311

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