商场商铺返租金靠谱吗?

小佩琪??? 2024-05-04 05:07:07
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1.现在商场里面出售的返租商铺大多是“格子铺”,也就是开发商将商铺分割成若干产权,比如一个商铺50平米,开发商将其分割成5个10平米的产权面积,直接售卖10平米的产权面积,但商铺实际上不会分割,而是整体经营。如果后期商铺租不出去,投资者想要自用也没办法,因为自己买的不是独立商铺2.开发商为了吸引投资者购买,往往承诺很高的回报率,比如网友所说的每年超过7%的投资回报率。7%的回报率是什么概念?现在3年定期存款利率2.75%,部分商业银行高的能达到4%左右,但是4%和7%仍有较大的差距。举个例子,商场2楼的商铺出售单价为4万一平,买个10平米的商铺,也就是40万,按照7%的回报率,一年的租金为28000元,月租金为2333元,折合每平米租金为233元。在商铺投资越来越难的情况下,一个普通商场2楼要想达到每平233元的租金水平谈何容易?按照第五年9%的回报率计算,每平米租金为300元。所以开发商承诺这么高的回报率是很难实现的3.因为开发商卖的售后返租商铺的单价并不便宜,所以为了降低购房者的成本,开发商想出了租金抵房款的“营销手段”。这样不仅让商铺单价看起了更低,还能获得前几年的商铺经营权。其实这些商铺的价格备案价是较低的,但是开发商的报价却很高,然后再通过租金抵房款的方式进行优惠,实际上开发商没有任何损失,还能获得前几年的经营权。比如商铺在房管局的备案价为30000元一平,开发商的报价为40000元一平,通过前三年的租金抵房款抵扣21%,也就是一次性抵扣8万多元房款,然后再给点其他优惠,最终价格30000元左右,是可以在房管局正常备案的。这样算下来开发商并没有任何损失,在后期能够正常经营的情况下,反而赚了前三年的租金。4.因为开发商承诺的回报率很高,很难实现,所以后期商铺租不出去的可能性很大,商铺可能很难正常运营。现实中很多的情况是前期开发商确实会按时交租给投资者,但是大多为开发商补贴,在资金缺口越来越大的情况下,投资者就很难再收到租金了。然后投资者去**开发商,走上漫长的维权道路,但是因为开发商没钱履行合同,所以投资者只有自己承担损失了。相对于后期租金难返的情况,商场烂尾更让人担心,部分开发商从一开始就是非法集资,通过这样的方式骗钱,钱到手后开发商就跑路了,最后留下烂尾的商场,这样投资者的风险是最大的。以上所述, 遇到商场售后返租的商铺,一定要谨慎,千万不要被高回报诱惑。 20210311
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