房地产开发成本的控制措施

正在学摄影的汉堡爸 2024-11-05 23:25:38
最佳回答
房地产开发成本控制措施一、投资决策阶段投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段,此阶段所做目策划书、投资估算是投资决策的重要依据,直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。1.组织优秀的项目团队项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统、专业的工作。在投资决策阶段,公司需要组织一个由集团公司和地产公司经验丰富的专业技术人才组成的项目组,成本控制人员要参与投资决策阶段的具体工作。项目组应由以下人员组成:建筑师、结构师、造价工程师、工程技术人员投资分析人员、经营管理人员(或项目经理)。在投资决策阶段,项目组应完成从市场调研、产品策划、产品定位、风险分析到投资估算与分析的全过程工作。其中,成本控制人员主要对城市的市场状况和经济形势、建筑安装工程造价状况、**费税情况、贷款利率等做出充分的了解、分析和判断。2.进行详细的成本分析(1)土地开发成本土地成本支出约占项目总支出的20-30%,因此对土地的确定应充分考虑开发风险和升值空间,其成本的确定应包含:①土地出让金。土地出让金可参考**近期出让的类似地块,并结合其位置及周边状况、建筑容积率等进行修正估算。②土地征用费、城市配套费、拆迁安置补偿费土地征用费、城市配套费均有具体规定。开发企业在与**协商时应充分利用政策优势,针对性地对项目所涉及的各项市政大配套进行实际调研,对管线的增容、道路的拓宽、公建的 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 本岗位的风险和管控措施?
    • 2024-11-05 08:21:53
    • 提问者: 未知
    岗位风险主要有:业务管理、制度落实风险,思想道德风险,外部环境风险等。管控措施有:建立健全管理制度,学习理论和专业知识,提高风险防范意识和业务能力,加强内部和外部监督等。
  • 信托产品风险控制措施有哪些?
    • 2024-11-05 01:45:43
    • 提问者: 未知
    信托产品根据不同的产品类型有不同的风险控制措施,主要有:抵押、质押、担保和结构化设计等。有的产品只采用一种风控措施,有的产品同时采用多种风控措施。
  • 房地产开发企业风险分析与防范控制
    • 2024-11-05 09:57:33
    • 提问者: 未知
    房地产业一直是我国经济发展的重要支柱之一,但同时,对于房地产业而言,它也是一个集投资、收益、风险都高的“三高”行业。本文分析了房地产开发企业所面临的风险的种类和特点,进而提出了这些风险防范的对策,以期为房地产开发企业风险分析与防范控制提供可参考性的建议。一、房地产开发企业面临的主要风险种类和特点(一)融资、筹资风险房地产业对资金需求量非常大,拥有高的融资能力对房地产开发企业尤其重要。但就现今房地产...
  • 房地产金融政策调控的措施有哪些
    • 2024-11-05 21:15:06
    • 提问者: 未知
    政策聚焦扩大“有效供,积极**相关保策。5月份住建部要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,增加有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;融资层面,住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显,一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确,二是险资也已允许进入长...
  • 内部控制的控制措施
    • 2024-11-05 19:59:41
    • 提问者: 未知
    企业内部控制的核心是控制活动,控制活动是企业根据风险评估结果,结合风险应对策略,确保内部控制目标得以实现的方法和手段。企业内部控制措施通常包括风险控制、不相容岗位分离控制、授权审批...
  • 双控机制措施是什么
    • 2024-11-05 16:05:56
    • 提问者: 未知
    双控机制是指安全生产风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制建设的措施,以秦皇岛市为例:根据《河北省安全生产委员会办公室关于印发《河北省深入推进安全生产风险分级管控和隐患排查治理双重...
  • 房地产的开发成本包括哪些???
    • 2024-11-05 03:52:52
    • 提问者: 未知
    1.土地开发成本,是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2.房屋开发成本,房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。3....
  • 房地产开发成本包括什么
    • 2024-11-05 08:51:27
    • 提问者: 未知
    开发成本包括以下8点:2113 1.土地使用权5261出让金。**以土地所有者身份,4102将一定年限内的土地使用权有1653偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照**前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及...
  • 产品质量风险识别与控制措施范例
    • 2024-11-05 16:03:56
    • 提问者: 未知
    序号1因素标准产品质量风险识别与控制清单日期:可能导致的产品质量之后果预防措施支持性文件对相关国际、**及业界标准、法律法规了解不够致产品不符客户要求随时关注最新国际、**及业界标准/法律法规要求,适时对相关标准化文件予以更新**o9001质量管理体系ul认证的标准:ul60950-1,2nd.2007。fcc认证的标准:part15b:2009。gs认证的标准:en609501:2006+a11...
  • 怎么制定风险防控措施
    • 2024-11-05 02:58:22
    • 提问者: 未知
    企业要寻求最大利润的同时规避风险,必须做好战略管理。1.企业战略管理的概念 企业战略是影响和决定企业的长期目标与选择企业达到既定目标所遵循路线的核心,战略管理是以...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。