一二线热点城市房价纷纷出现了下跌的趋势,2018年还能买房吗?

余家小姐姐? 2024-11-16 22:29:26
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你好,嗨住租房来回答这个问题。二手房比新房贵:新房限价利于刚需上车,二手房限售套牢炒房客2017年,是楼市调控严苛的一年。不少城市推出了“限购限售”的政策,同时,不少城市的新建商品住房房价已不由开发商自主定价,更多的是由当地**给个审批价。而二手房由于装修程度、新旧程度、买卖意愿等多种因素,无法被统一限价。因此,多地出现了“新房比二手房贵”的价格倒挂情况。比较典型的一个事件是2017年11月,人民网房产频道报道的南京万人排队买房。当时南京10盘同开,多数楼盘要求8成首付。但由于限价的原因,10个楼盘的审批价格依然是一年前的价格,例如,南京河西南新房3.5万/平,而同地段的二手房在11月已经高达4.5万/平,新房和二手房价格倒挂高达1万/平。如此看得见的实惠,能不引起万人排队抢房吗?这对刚需是利好。但炒房客最好谨慎入场:新房多是期房,从购房到交房再到拿不动产权证,起码得2-3年。接着南京又限售3年,一共5年起步。被套5年值得吗? 房价与调控力度同步:调控的目的是“稳”房价,不是让房价跌2月24日,**统计局公布了1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。公布数据显示,房价环比下跌的有13个城市,仍在上涨的有52个城市,房价持平的有5个城市。其中,一线城市房价同比(去年同期)已跌回一年前的水平,二三线城市房价仍在涨,但涨幅有所回落。很明显能看出,楼市的分类调控,目的是“稳”房价,具体做法是房价过高的,调控力度大,房价涨幅放缓甚至微降。这对刚需买房是利好,对炒房客来说十分不利。房价虽“稳”,但价格仍远高于收入虽然一二线热点城市的房价环比上涨势头得到明显遏制,但是目前的房价已经处于高位。日前,中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在发达**,一般认为房价收入比在6以内比较合理,超过6,则有泡沫的可能。而在我国,一般认为在6-7之间比较合理。报告显示,2017年,35个重点城市中,只有排名第35名的长沙市算是在合理范围内的,房价收入比为6.67。按这份最新报告计算:如果一个家庭(注意不是个人),想在深圳买一套房子,不吃不喝也需要39.64年;在上海,不吃不喝买房,需要27.98年。买房压力如此之大。无论你会不会趁2018年的政策平稳期下手买房,当下正在大城市租房打拼的你,也应该要过好当下的生活。好的租房需要好的**。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。喜欢就点击关注【嗨住租房】哦,更多原创干货,和你一起认知升级。 20210311
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