房地产全生命周期的开发流程(经典版)

段瑞奇 2024-06-16 08:19:57
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全生命周期的开程房地产开发是从立项、规划、土地出转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程,在这个过程中有无数的关槛与流程,今天一并分享给大家......本期分享要点01土地一级开发(生地—熟地)获取土地三种方式:一、土地一级开发模式二、土地一级开发内容三、一级土地开发运作流程02前期投资分析阶段•前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查,决定项目的可操作性、投资收益等。一、项目初步可行性调查二、项目投资分析及其作用03获取开发土地阶段•获取土地有三种方式:从**出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。土地取得方式土地取得方式:招标土地取得方式:拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。土地取得方式:**土地转让(收购)旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指**为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的**措施。04可行性研究与立项阶段•房项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益,编写可行性研究报告,为项目的策划与开发工作做准备。(一)可行性研究的内容(二) 20210311
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