2019年的楼市走向会如何?

Wedding Bus 官方 2024-11-29 12:40:42
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我国楼市的价格走势总结起来就是八个字“快速上涨,长久横盘”。怎么解释呢?就是说房产价格以很快的速度呈现上涨,一些城市房产的价格几个月的时间就能够上涨50%、100%。并且,一座城市出现以后,另外的城市也会出现,一线城市涨完以后,二线城市开始涨,二线城市涨完以后,三四线城市开始涨,席卷全国,整个所需要的时间大概也就一两年的时间。但是,价格上涨完以后呢?是更长时间的相对横盘震荡,甚至还有部分地区价格的松动。2009年、2010年,房地产市场出现价格的大幅上涨,一线城市开始出现异动,出现50%、100%的价格上涨。当时,对于房地产有着很多的热议,并且在2010年时为了遏制房地产市场的高价格,限购限贷**。在一定程度上遏制住飞涨的房产价格,当然,另一方面也在积极的补库存。到了2011年、2012年、2013年、2014年、2015年,虽然房产价格控制住了,甚至部分地区还有着“鬼城”之说法,也就是房产卖不出去,价格上也有着松动之态,甚至出现了下跌。从规律的角度讲,市场价格特征就是“快速上涨,长久横盘”。到了2016年、2017年呢?房产在“降库存”“去产能”“棚改”的背景下,消化量很大,并且开始出现了房产价格的大幅上涨。开始是二线城市的价格异动,然后是一线城市,再是三四线城市,最后席卷全国。整体的房产价格上涨50%、100%。当然,出现了房产价格的大幅上涨,2018年开始,“史上最强限售”**,并且公租房、共享房也是积极推向市场。在此影响下,房产价格的上涨势头被扼制,逐渐稳定下来。那么,如果从规律的角度看,2019年楼市应该怎么走?从规律的角度看,更大的概率是继续的“高位横盘”,既不会出现大幅的上涨,也不会出现大幅的下跌。当然,规律是规律,从规律的角度看是如此。那么从其他方面看,有当是如何,楼市还值得投资吗?要说在2019年投资楼市,个人的观点认为需要谨慎再谨慎。怎么呢?“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”都是市场所认可的事情,虽然还有很多投资者认为不可能出现房地产价格断崖之态,并且经济会议中也提到了“稳经济”。从经济的角度讲,房地产价格断崖一点儿好处也没有,伤害了经济发展。从“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”的角度以及价格规律的角度讲,三五年内的房地产价格很难再有大幅上涨的情况。那么,“提速房地产税”呢?能不能致使房地产价格下跌呢?个人的观点是不会,至少现在不会。房地产市场有着历史的“使命”,并且现在处于“稳经济”阶段。虽然说房地产税被列为五年内立法的税种,但初始立法并不会执行于全部,而是分阶段推进,这样才能够更好将房地产税推行开,适应下来。当然,房地产税对于房产价格的影响肯定是存在的,从提速房地产税的角度讲,未来遏制房地产价格必然是势在必行,是迟早的事情。可能当房产价格再次出现上涨的时候,房地产税就有了“用武之地”,成为打击高房产价格的利器。所以,综合来讲,楼市在2019年的价格走势更大的概率呈现是“高位横盘”之态。而从投资的角度讲,并没有很大的机会,甚至未来几年内还有着价格下跌的可能。作者不易,多多点赞,十分感谢! 20210311
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